起業家プロフィール
fpbutterfly081620
性別: 男性
住所: 京都府
年齢: 26歳
【2月25日まで。最終募集】京都・ホテルプロジェクト
起業資金 1,000万円
1月25-2月25日、有料会員です。


こちらのサイトでは最終の募集を行わせていただきます。



京都の中心部(田の字地区)周辺の京町家や区分・一棟マンションを民泊に改装し、ホテルに転用することで収益をあげます。

※民泊ではありません。


【収益率概算】

リネン・清掃などの諸経費を実例を元に計算したところ、稼働率8割で年間収益率が11%前後となる試算です。集めた資金を元に銀行融資にて7割レバレッジを掛ける予定で銀行担当者と話し合っています。

▼試算一例


3000万円出資いただいた場合

雑費およびランニングコストを300万、
→銀行借り入れ6300万円

利率2%,30年の事業融資として月々の返済232,860万円

9000万円×11%=990万円

11%というのはリネン費込みで稼働率8割の計算。
さらにここから銀行融資返済分を計算します。


年間収益=990万-(23万2860円×12ヶ月)=約710万円


さらにここから減価償却による収益の圧縮と京都市からの補助金の関係でさらに収益を上げる目途があります。
また物件を購入→改装し、場合によっては一部を運営するのではなく売却することで収益を上げることも可能です。

これをベースに最終的に30億円規模までもっていければと考えております。

【出口戦略】

一定規模以上になればIPOもしくは既存のREIT法人に売却することで利益確定を行うことを考えています。


【弊社の強み】

京都市内で10年以上投資用不動産を扱う業務に従事した方と、5年以上不動産を含む運用業務に従事したものの2名で事業を設立します。

そのため一般市場に出ていない物件の仕入れルートや、その時々の相場の流れに応じた経営方針を打ち立てることができます。また学生時代、ベンチャー企業の創業設立を行い、企業売却により利益確定を行ったことがあるという実績もございますので、投資家の方と起業家のいわゆる「意識格差」の溝を埋めることができると自負しております。


より詳細な事業計画をご提示することも可能です。出資は1000万円から受付しており、出資条件等も調整可能ですのでご検討よろしくお願いいたします。
掲載日 07月16日