【客室不足!業界成長性◎】ホテル・民泊ビジネス

掲載日 2016年11月18日  その他 

起業したい内容

【起業内容】

ホテル・民泊を含めた宿泊ビジネスです。

去る2015年、訪日外国人数は1974万人に達し、政府の中間目標だった2000万人に肉薄しました。
その結果をもって安倍首相は目標値を上方修正させました。

2020年 2000万人 → 3000万人
2030年 3000万人 → 6000万人

これらを達成するために

プロモーション  
VISA緩和   
空海路の整備
宿泊施設の増加
多言語サービス
WIFI環境の整備

現在、トップセールスを含むPR活動(国外での日本フェスなど)や地方空港における国際路線の発着料無料化による路線誘致を促したり、国家資格である通訳案内士(ガイド)の規制緩和など政府は様々な対策を実施また準備しています。

2015年に観光庁がまとめたレポート(上方修正前)によると2020年に訪日外国人数が2500万人に達した際、宿泊施設の客室数は、東京都で開業予定を含めても4294室が不足すると試算されています。
※お台場にあるグランドニッコー東京は30階建てで客室数884室

当初政府は民泊に対してホテル等の現有施設との競合を避けるために宿泊日数を6泊7日とするなど厳しい規制を2015年に設けました。しかし、わずか1年で2泊3日に規制緩和しており、政府の危機感と外国人誘致の熱を感じます。
それもそのはず、外国人10人の来日と日本国民一人の年間消費額は同等の為、経済成長の柱に据えているからです。

今回のホテル・民泊ビジネスには私が行っている別会社のノウハウが大きく影響しています。
私は別で不動産会社と管理会社も経営しており、不動産を市場価格より安く入手したり大家と直接話ができる環境にいます。

現在、民泊を行っている人の多くは区分マンションを購入し運営していますが、これには大きなお問題が存在しています。それは分譲マンションのオーナーが戸数と同等数存在している点です。
民泊経営者は区分のオーナーではありますが、その他大多数は別人がオーナーの為、クレーム対象になった時に管理規約に従わなければならないという点です。
現に弊社で管理している賃貸物件でも24室を一般の会社員などが賃貸し、民泊を行っていますが、同じマンションの方からクレームが入り、管理規約違反で廃業しています。

クレーム自体はホテルビジネスに限らずゼロにすることはできません。レストランコンビニ、オフィス等でもクレームはあります。ただ、それが規約違反等に当たり営業継続が出来ない事態がまずいのです。
その点は、ノウハウがあるので回避が可能です。


掲載宿泊仲介サイトでの広告
それぞれの掲載サイトに応じてリスティングを行いコンバージョン率の上昇を促す
airbnb/agoda/HomuAway/FLIPKEYにて掲載

イールドマネジメント
宿泊仲介サイトのデータを毎日解析し、需給の予測を行う
稼働状況、周辺相場、季節、イベントなどにより最適な価格を毎日アップデート

多言語対応
当初は、日本語・英語・中国語で24時間サポート
長期的にスペイン語フランス語・ポルトガル語・ロシア語・アラビア語・韓国語・広東語を拡充

部屋の清掃
厳しい選考基準に合格したルームキーパーのみが各施設の清掃を行う
業務終了後は報告書を提出させることで、実力と責任感の維持を徹底


予想収益



現在、東京の宿泊稼働率は旅館・シティホテル・ビジネスホテル・簡易宿泊所の合計で84%

試算内容は下記参照
稼働率  :80%(1か月で24日稼働 6~7日間は空室)
部屋タイプ:ワンルーム
平均売上 :18万円

経費 13万8000円 ※管理物件数が増えれば減少 ※経費詳細はお会いしてからの説明
利益  4万2000円

管理物件数による売上と粗利
1件    売上 18万円    利益  4.2万円  年間売上 216万円
10件   売上 180万円   利益   42万円  年間売上 2160万円
50件   売上 900万円   利益  210万円  年間売上 1億800万円
100件  売上 1800万円  利益  420万円  年間売上 2億1600万円
500件  売上 9000万円  利益 2100万円  年間売上 10億8000万円
1000件 売上 18000万円 利益 4200万円  年間売上 21億6000万円

運営地域は東京・大阪

沢山の投資家の方とお話が出来れば幸いです。
宜しくお願い致します。



起業資金

100万円

起業家

jojo さん
性別 男性
住所 東京都
年齢 38歳

役職 経営者
会社設立 2013年
従業員 10人以上
資本金 1000万円以上
年間売上 5000万円以上
事業内容
IT・不動産・不動産管理・保険


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