【沖縄】リゾートコンドミニアムの企画開発・販売・ホテル運営

起業内容

２０１８年２月頃、沖縄県内にてリゾートコンドミニアムの開業を計画しています。
総額３，０００万円の出資をお願い致します。

本事業の運営会社設立、開業までの運転資金、コンセプト開発、サービス開発、プロモーション等の資本金に使わせて頂きます。


【規模】
候補地：沖縄県中部（東西オーシャンビューの高台）、今帰仁村古宇利島...他
敷地：約７００〜８００坪前後
施設：分譲コンドミニアム（コテージ）１０棟（２０坪前後/１棟）
　　　フロント・管理棟、レストラン、屋台村、プール、プールサイドバー

【ビジネスの特徴】
コンセプト：利回り２倍の不動産投資で、人々の心に豊かさを。
内容：①当社で企画・開発するリゾートコンドミニアムを個人投資家へ分譲（1棟約3,000万円）
　　　　そのほかプール、ガーデンテラス、ライブラリー、屋台等の共用施設を完備。
　　　②分譲したコンドミニアムを表面約１８％の利回りでサブリース。（管理費等除き実質利回り１４％程度）
　　　③体験型コンドミニアムリゾートホテル事業として運営。
　　　④”宿泊”だけでなく、地元住民によるツアリング案内、施設内で琉装体験、地元の主婦による沖縄料理教室など。
　　　⑤屋台、レストラン、バーベキューテラスをテナント貸し、賃貸収益を獲得。


【市場性】
（アプローチ）
オーナー（不動産投資家）向け：投資収益の高い”リゾート別荘”の提案。

（内容）
沖縄コンドミニアムの売却相場は４，０００〜１０，０００万円なのに対し、
コテージ１棟あたり約３，０００万円という低価格帯のリゾート別荘であり、年１８％の高利回りを得られる不動産投資。
当社は、借り上げた物件を”地域を巻き込む”リゾートホテル運用をすることで、運用収益を獲得できる。


（市場動向）　　　
元より安定した観光マーケットを持つ沖縄のポテンシャルに加え、２０２０東京オリンピック、その後２〜３年まで見込めるイン
バンド市場を見越し、開業５〜６年は安定的に収益が見込める。
その後、市場が成熟し競合が激しくなる事を見越し、開業５年間の地道なブランディングが鍵となります。
沖縄ホテル界でのポジションを築き、その後競争に飲まれ売却に出たホテル施設等を同等のスキームで借り上げ→運用する。


（アプローチ）
ユーザー（宿泊客）向け：泊まるだけでなく、”本物の沖縄”を感じ、食し、体験できる、癒しのリゾートを提供します。


【収益チャネル】
・コンドミニアム販売の販売益（販売額×10%程度）
・ホテル運用益
・テナント賃貸益
・ツアリング斡旋収益
・ケータリング収益（地元主婦による本物の沖縄料理ケータリング）

予想収益

（イニシャル収益）
・コンドミニアム販売粗利益＝当社30%：販売会社70%（販売会社は実質株主含む関連会社）

（ランニング収益）※一般販売管理費は全て①ホテル運用益に計上して試算。

①ホテル運用益＝初年度１，８００万円／年
　※稼働率６０％想定（２０１５年実績沖縄ホテル平均稼働率は８２.７％）

②テナント賃貸益＝１，２６０万円／年
　※月間３０万円×５軒＝１５０万円×１２ヶ月×賃貸稼働率７０％＝１，２６０万円

③ツアリング斡旋収益＝１，６４３万円／年
　※想定年間宿泊者数６，５７０名×利用率５０％＝３，２８５名
　＝３，２８５人×含み斡旋料１，０００円×コンテンツ５種＝１，６４３万円

④ケータリング収益＝４９９万円／年
　※想定年間稼働客室数２，１９０室（６，５７０名）×利用率２０％×単価３，８００円＝４９９万円

⑤その他...産地直送農産物等の販売利益




合計収益予測＝初年度営業利益５，２０２万円


【収益分配構成】
営業利益５，２０２万円−税金約４８％＝当期純利益２，７０５万円

初年度：当期純利益２，７０５万円
①株主配当２５％＝６７６．２５万円 ※投資家の利益
②修繕、サービス開発および投資３０％＝８１１．５万円
③繰越内部留保５０％＝１，３５２．５万円

以後２０１８〜２０２２年までの５年間、稼働率は年５％向上を目標とし、初年度稼働率６０％→６年目には８５％に上昇。


＜オフシーズン対策＞
オフシーズンに旅行ブロガーや地元県民に特別オファーを出し、特別ディスカウントで招待。
ブログ、SNS等で拡散しマーケティングに活用する。


以上の事業概要となります。

この事業のパートナーには
・土地開発
・設計デザイン
・マーケティング
・広報マーケティング＆デザイン
・運用オペレーション
・採用、ブランディング、地域コミュニティ設計

各分野のエキスパートがパートナーとして参画。


金融資産を増やす投資であると同時に、もっと素敵な波及効果を世の中に広められる、「社会に貢献し、その結果として儲ける」というビジネスモデルを目指しています。
金融資産は増えても、どんどん心が貧しくなっていく今の日本人にとって素晴らしいサービスを提案していきたいと思います。

本事業に可能性を感じて頂ける投資家の方がいらっしゃいましたら、投資をお願い申し上げます。


【略歴】
私は沖縄で生まれ育った２９歳です。実は１年前、２８歳で経営する会社の倒産を経験しました。
日本では倒産した者に対する不信感が強いのは承知していますし、投資家の方にとっても投資が不安になると思います。

しかし、倒産した者だから分かる「会社を潰すことの恐ろしさ」もわかったと思っています。
そして「潰れる会社の経営者」の特徴や共通点も見つけ出し、自分に当てはまる部分を改善するよう日々努力しています。

現在、もう２９歳ですが『１発大儲け』という発想ではなく、継続でき、信用を積み上げられる、そして結果として利益を積み上げられるビジネスモデルを模索しています。

資金については、実際に私のお世話になっている方々からも出資のお話も頂いておりますが、”ビジネスの可能性”というよりは、人として支援してくださっている方が多いです。

なので、この場を借りて本当に”ビジネスの可能性”をフェアに見ていただき、可能性を感じて頂ける投資家の方と出会えれば嬉しく思います。どうぞ、宜しくお願いします。

起業資金

1,500万円