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那覇市数少ない大人数宿泊可能施設開業 宿泊施設経営歴2年

掲載日 2019年05月29日  新ビジネス・商品 

起業したい内容

【起業内容】

この度は、御閲覧いただき有難う御座います。

那覇市で物件を購入し、新たに宿泊施設を開業したいと考えております。

土地建物を購入予定です。

私自身沖縄で二年間宿泊施設を経営させていただいております。

月単位で赤字を出したことは開業初月以外2年間で一度もございません。

価格は6500万円前後になる見通しです。内装、外装リフォーム費用、備品購入費、許可取得費が合計1600万円前後になりそうです。合計8100万円開業時に必要です。

土地自体が坪単価200万円前後で31坪あります。上物は5階建ての1階部分がテナントで月15万円程の賃料が見込めます。

2階から4階は2dkの1フロア2世帯の6部屋の作りになっております。5階部分は1フロア1世帯の3ldkになっております。合計7部屋となります。1部屋にダブルベッド4台設置予定でございます。最大収容可能人数は8名となります。

沖縄県は現在ホテル建設が進んでおりますが、大半が内装に高級感はあまりない、1ルームから1dkのお部屋のサイズの小さい物件ばかりです。

私の物件では、4名から8名の大人数で観光に来られた方をターゲットとして内装に高級感がある宿泊施設を比較的低価格で提供したいと考えております。

立地は那覇市の中心街国際通りまで徒歩10分弱、美栄橋駅徒歩五5分、沖縄県で一番大きい道路の58号線から徒歩5分の好立地で商業地域にあります。かなり好立地です。

沖縄の那覇中心地は坪単価の低下がまだ来ないといわれております。

個人的にあと10年前後までは下がらないと見ています。

周辺宿泊施設とは内装の高級感、大人数宿泊可能、低価格、好立地で差別化を図ります。

今回の物件を購入し返済後、今回の物件を担保に事業拡大をしていきます。

この物件を購入できるのとできないのとでは私自身の今後の人生を左右すると思います。

沖縄県に在住ではない方でも私自身が投資家様のお住いの県までうかがわせていただきます。

もし少しでもご興味お持ちいただければメッセージください。

どうかご検討の方よろしくお願いします。








予想収益

周辺地域の6名以上宿泊可能宿泊施設17軒のお部屋単位の平均宿泊料が33,922円になっております。

今回の購入予定物件の想定年間利益を開業二か月後テナント賃貸が始まり、平均宿泊料22,000円と一万円近く低い値段で見積もりを出しました。

利率2,5%と想定し、想定出費を差し引いた年間利益は3,280万円前後になると見ています。

返済の方も10年前後でご返済させていただければとおもっています。

グーグルドキュメントにて詳細閲覧可能です。

もしよろしければ閲覧の方よろしくお願いします。リンクのほうを張っておきます。

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起業資金

1,500万円

起業家

sanoyusukeさん
性別 男性
住所 青森県
年齢 68歳
最終学歴 義務教育卒業
出身校 浪打中学校
職業 事業主


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