不動産投資でFIREお任せ　不動産会社です

起業内容

栃木県の不動産会社です。普段は不動産仲介を中心として運営しております。アパート・マンション、戸建てなどの、賃貸物件のオーナーチェンジという、大家さんになれるような、投資家さんにわかりやすい話は多々あります。少額だと100万円からなんかもありますが、300万円くらいはあった方が資産は膨らませやすいです。

私自身、戸建て賃貸2棟、分譲マンション1棟、1棟収益ビル、貸し駐車場をやっておりますので、たくさんのアドバイスもできます。


他大家さん以外の美味しい話は、1500万円ほどを投じていただき1年などの短期間で100万円から250万円ほどの利益が出るような話はしょっちゅうです。ただ、そんな話が出た瞬間にいける人しか手にできない儲け話ばかりですから、すぐに結論の出せないようなレスポンスの悪い人には向きません。

とにかく、私のところには日々、たくさんの不動産での儲け話が舞い込んで来ますから、単純にお金持ちになりたい投資家さんがいると助かります。


【投資家さんへのメリット】
不動産の仕事がら、日々不動産投資の話はたくさん出てきます。投資家さんは儲け話が手に入り、弊社は不動産取引いただきますと仲介の手数料をいただきますので、たくさんお付き合いいただくほど、お互いにWIN-WINです。たまにケチすぎて手数料を払う気ない方もいらっしゃいますが、不動産会社は単純に手数料をいただいて売るのが仕事ですので、そこを払う気がない方とはまず取引は致しません。


【不動産投資の種類】
・単純に大家になる
例えば、300万円で賃貸している物件を購入いただき、利回り20%という物件ですと、年間60万円が入りますので、5年で300万円のお金を生み出します。ただし、この場合は当然空室やリフォームなどの追加投資のリスクも伴いますので、良い方ばかりに目を向けてばかりではダメですから途中、追加300万円もありうると考え、利回り10%くらいに考えた方が無難です。ローンを使えば金利2%くらい銀行に払いますから年間6万円が利子。賢い投資家は、3年くらい経つと150万円くらい生み出してますが、その頃に売りに出してリスク回避してbuyoutし利確します。


・不動産事業に投資
仮に市場的に1000万円で売れるのがわかっている不動産がある場合で、購入金額が300万円、リフォームなど200万円、諸費用・税金などの経費100万円で、合計600万円が原価。後の400万円が利益。ただこのスキームは宅建業の免許が必要ですので、利益は弊社と折半です。要するに600万円投じていただくと200万円が生み出されます。しかも時間的に半年から1年くらいとなりますので短期間で利確です。こちらのリスクは売れるまでは利確は出来ないと言う点です。


・資金力があればあるほど有利
1億円の利回り10%は年間1000万円です。例えば1000万円の事業を10個に分けて利回り20%という方法もありです。単価が高すぎるほど、売り抜けにもやはり手こずりますので、分散の方が良いかと思います。すべてがうまくいくとはないと思いますが、ならして平均利回り10%となると、悪くないラインかと思います。


・不動産事業に投資
どでかい話もあるのが不動産ドリームです。規模からすると2億円くらい投じていただき、例えば少なくとも5000万円くるいを儲けるイメージ。時間的に3年後くらいに手堅く返ってくる話なんかはゴロゴロしています。わかりやすく、2億円投じていただく投資家さんと、弊社で、儲けた5000万円を折半にしても、手堅いごつい儲けかと思います。


私と一緒にお金儲けをして、私を気に入っていただけましたら、そのまま弊社というか、私自体を購入いただき、傘下に置いていただいても結構です。私はどちらかと言うと自由に思った通りにやらせてもらえる方が性に合っています。そして、一番は気の合う方と一緒に、賢く楽しくお金儲けして、お付き合いできたらという考えです。弊社も財務的に良くなればさらにWIN-WINです。


もし、ご興味お持ちいただける投資家さんがいらっしゃいましたら、一度お話しさせてください。

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