持ちビルを飲食店テナントにしたい

起業内容

初めまして。普段は個人事業で営業顧問や研修などをメインに仕事しています。
今回、20年以上全く使っていない持ちビル（借地）を重飲食に作り変えていきます。
ビルの現状は、住居用で遺品も残っている状態です。
※4/30現在※
遺品屋不用品の片付けが終盤となり、会社登記がゴールデンウィーク明けには完了となるところです。


飲食店テナントビル経営
立地：浅草（つくばエクスプレス浅草駅から徒歩3分）
約12坪、5階建て（1フロア1部屋）

1階部分　重飲食可　飲食店テナント
2階部分　1階飲食店用バックヤード
3階部分　マルチ催事スペース（物販・イベント・軽飲食可）
4〜5階部分（事務所・倉庫貸し予定）

予想収益

1階〜2階　同時契約　家賃61.5万（予定
1階のみの契約　家賃48万（予定
2階家賃15万（予定

契約時敷金　328.5万〜507万（予定
契約時礼金　123万（予定

年間家賃売上（1〜2階部分のみ）
576万〜738万

まずは1〜3階部分に着手します、初期費用をどうにか集めているため、応援くださる方がいらっしゃいましたらお願いします。
会社登記完了後は、創業融資や信用金庫の融資を受ける予定でいますが、借地のため不動産担保融資が受けられないのと、資本金が100万なので大きな額は借りられないと踏んでおり、こちらでも資金調達を試みております。

サッポロビールの担当者も知り合いで、浅草は飲食可物件がかなり少なく、既に3名ほどうちの物件情報が出るのを待っている方もいます。

気になってくださいましたら、メールアドレスを添えてご連絡いただけますと助かります。

起業資金

500万円