持ちビルを飲食店テナントにしたい

起業内容

初めまして。普段は個人事業で営業顧問や研修などをメインに仕事しています。
今回、20年以上全く使っていない持ちビル（借地）を重飲食に作り変えていきます。
ビルの現状は、住居用で遺品も残っている状態です。


飲食店テナントビル経営
立地：浅草（つくばエクスプレス浅草駅から徒歩3分）
約11坪、5階建て（1フロア1部屋）

1階部分　重飲食可　飲食店テナント
2階部分　1階飲食店バックヤード
3階〜5階部分（事務所・倉庫貸し予定）

予想収益

1階〜2階　同時契約　家賃60万（予定
1階のみの契約　家賃47万（予定

契約時敷金　470万〜496万（予定
契約時礼金　70.5万〜94万（予定

年間家賃売上（1〜2階部分のみ）
564〜720万

まずは1〜2階部分に着手します、初期費用をどうにか集めているため、応援くださる方がいらっしゃいましたらお願いします。

サッポロビールの担当者も知り合いで、浅草は飲食可物件がかなり少なく、既に3名ほどうちの物件情報が出るのを待っている方もいます。

起業資金

500万円