外国人富裕層及びファミリー向け不動産会社の設立

起業内容

弊社は、従来のような、大口融資を受けることのできる層あるいは富裕層のみが参入可能という不動産投資を、より広範に、少額投資家や貯蓄がある方及び外国人でもできるように土地家屋の仕入れからオーナーになるまでのトータルサポートを目的とする会社になります。また、その過程(引っ越しや税金面等)におけるサポートも行い、ひいてはお客様のライフパートナーとして認められることを目標とします。
業務は、「売買・賃貸」「引っ越し」「コンサルティング」の部門(三本の柱)に分け、業績・規模によって業務拡大を狙います。

【売買・賃貸】
通常の不動産会社で行われる賃貸業務(仲介・専任)を支柱とし、注文住宅を前面に押し出します。土地建物は競売・任意売却・相続等から仕入れ、低コストで高いリターンを実現させます。
注文住宅等におけるプラン設計、デザインは渋谷区のホテル運営会社や一級建築士事務所との提携を図ります。
自社保有を4割程度で考え、賃貸での回収も5年を１つの目安とします。

【引越し業務】
多くの不動産会社は、お客様の引越を付き合いのある業者に依頼することが殆どです。弊社はそれを全て自社プランの中に組み込んで、利益の拡充を図ります。自社で行うことによって、安定的な経営基盤を作ることが可能になります。
処分・遺品整理・保管等も行い、サービス面でも他社との差別化を図ります。

【空間デザイン】
渋谷区のホテル運営会社等とのコラボレーションによって、リノベーションやリフォームを行い、相続後の不動産経営でお悩みの方や、お持ちの不動産を売却したい方等の、リーシングや売却活動の手助けをします。
一級建築士や有名建築家との提携も視野に入れております。

【コンサルティング】
不動産に係るご相談の受付、不動産の有効活用のご提案、弁護士・税理士・会計士・司法書士等の専門家のご紹介、ライフプランニングを行います。

弊社は、三本の柱(賃貸・引越・相談業務)を強化し、安定した経営を実現することを最優先にします。
株主様や投資家様の声に耳を傾け、常に経営状態の共有をし、改善を行っていきたいと考えます。

今後、空室リスク改善や所有者不明の土地及び遊休地の有効活用といった需要が伸びていくと考えられています。現在でもそのような声は多くあります。弊社は、その第一線を走る(先駆者ではないですが。)会社となることを最終的な目標としております。
あらゆる観点からのリサーチを実施し、投資会社や大手不動産会社と比べても遜色のない企業を目指したいと思っております。
また、弊社の提携先として、IT関連会社・映像会社・アパレル事業会社を予定しており、これまでにない不動産会社を目指して、業務提携を行います。

予想収益

【売上】
・賃貸業務…250万円/月（目標値）
・売買業務…200万円～/月
・引越し業務…（請負の場合）500万円～/月（仲介の場合）300万円～/月
・リノベーション及びリフォーム仲介業務…30万円～/月

【支出（経費）】
・約165万9996円
　給与…60万円（3人程度）
　印刷費…10万円
　消耗品 (オフィスと運営,賃貸料含む)…15万円
　車両、配送、旅費（出張費等）…44,496円
　会計と法律（弁護士・会計士）…30万円
　電話料金…7000円
　借り入れ利息等の支払い（ある場合）…50万円程度

【純利益】
　614万4円/月

※あくまで予想収益です。最低金額で見積もっておりますので数字が上下することがあります。予めご承知ください。

起業資金

1,000万円