古都京都で【メンズエステ】を開業

京都駅付近にデザイナーズマンションで施術を行うメンズエステを開業したいと考えています。
昨年に出来た新しい駅の近く（京都駅から一駅）で営業を考えています。
付近にはビジネスホテルが多くありますが、メンズエステがありません。技術が確かなセラピストによるメンズエステをエリア一番のりで始めたいと思います。

予想収益

客単価12000円×4＝48000円 １日あたり
48000円×30日＝1440000円 月あたり

必要経費 月あたり
人件費 840000円
テナント 70000円
光熱費 30000円
通信費 10000円
広告費 100000円 計 950000円


その他の費用はテナント契約料、求人広告費、設備什器、当面のランニングコストに使用させて頂きたいです。
営業開始から3ヶ月以内には上記の予想収益にする予定です。
よろしくお願い致します。