貸倉庫ビジネス

去年の暮、貸倉庫を借りようと不動産屋に問い合わせたところ

空き物件が非常に少ないことを知り、貸倉庫事業を始めようと思いました。

計画している倉庫はガレージ・トイレ付で使用面積も

従来の倉庫の2倍ほどあるのため

用途は事務所・倉庫・コレクションルーム・個人トレーニングルームなど

多様なので需要が高いと考えています。

従来の倉庫

家賃：30,000円～38,000円

使用面積：15㎡～20㎡

満室多数

計画の見直しに参考にさせていただきたいので、

ご質問やご意見がございましたらご連絡いただけると幸いです。

備考：太陽光発電所分譲の経験あり。イーコモンズ

予想収益

物件購入費：350万円

リフォーム費：150万円

賃収：35,000円

表面利回り：10.5%

固定資産税：7,000円

修繕費は倉庫のため少額で済むと考えます。

火災保険は賃借人の支払いのため実質利回りは

ほとんど下がらないと考えています。

物件は自己所有になるため投資期限はなくまた、

隣接する物件を購入し、区画をまとめキャピタルゲインを獲得します。