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2026年11月11日
家・マンション・土地を売りたいとき、「不動産の一括査定を使ったほうがいいのか」「査定を依頼したあと、どう進めればいいのか」と迷うことがあります。
大切なのは、査定額だけで売却を決めず、媒介契約の内容、仲介手数料、売却後の税金まで確認することです。
この記事では、国土交通省・国民生活センター・国税庁の公式情報をもとに、一括査定を検討するときに知っておきたいことを整理します。
この記事でわかること
不動産の一括査定は、売却を考えている不動産について、複数の不動産会社に査定を依頼するためのサービスです。家・マンション・土地の売却を検討するとき、査定を依頼する入口として考えられます。
ただし、査定額を確認することと、不動産の売却契約を結ぶことは分けて考えましょう。
国民生活センターは、自宅の売却契約について、内容を十分に理解しないまま安易に契約しないよう注意を呼びかけています。
根拠：国民生活センター「高齢者の自宅の売却トラブルに注意」（2026年11月11日確認）。一括査定の説明はサービスの仕組みを示したもので、公的機関による一括査定サービスの評価ではありません。
複数の不動産会社に査定を依頼したい人にとって、一括査定は検討できる方法です。ただし、査定額だけで売却先や契約先を決めるのではなく、契約内容を理解して判断することが大切です。
このページでは、特定の一括査定サービスに順位を付けたり、会社ごとの優劣を決めたりはしません。
一括査定を検討している方は、サイト内の「ズバット不動産売却」の紹介ページから、サービスの内容を確認できます。
査定後は、売却を依頼する不動産会社と契約内容を検討し、媒介契約を結ぶかどうか判断します。契約内容にわからない点がある場合は、納得できるまで契約しないことが重要です。
国土交通省の資料では、媒介契約には3種類があり、専属専任媒介契約と専任媒介契約を結んだ場合には、不動産会社にレインズへの登録などが義務付けられると説明されています。
根拠：国土交通省「物件の売主の皆様へ」、国民生活センターの注意喚起（2026年11月11日確認）。
これらを整理してから、売却の手続きを進めるか判断しましょう。
査定額を見ただけで、急いで売却契約を結ぶ必要はありません。契約内容について理解できないことや納得できないことがあれば、解決するまで契約しないようにしましょう。
これは国民生活センターが、自宅の売却トラブルを防ぐために示している助言です。
根拠：国民生活センター「高齢者の自宅の売却トラブルに注意」（2026年11月11日確認）。
不動産の媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。国土交通省の資料によると、このうち専属専任媒介契約と専任媒介契約では、レインズへの登録、登録証明書の交付、定期的な業務状況の報告などが不動産会社に義務付けられています。
根拠：国土交通省「物件の売主の皆様へ」（2026年11月11日確認）。
専属専任媒介契約は、国土交通省が示す媒介契約3種類のうちの1つです。この契約を結んだ不動産会社には、レインズへの登録、登録証明書の交付、定期的な業務状況の報告などが義務付けられています。
専任媒介契約も、レインズへの登録、登録証明書の交付、定期的な業務状況の報告などが義務付けられる媒介契約です。国土交通省の資料では、専属専任媒介契約とともに、これらの義務の対象として説明されています。
一般媒介契約は、媒介契約3種類のうち、専属専任媒介契約・専任媒介契約とは別の契約類型です。今回参照した国土交通省の資料では、レインズへの登録などの法定義務について、専属専任媒介契約と専任媒介契約を対象に説明しています。
各契約の細かな条件については、実際に提示される契約書の内容を確認しましょう。
レインズ（REINS）は、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産会社間の情報共有システムです。登録された物件情報は、不動産会社の間で共有されます。
国土交通省は、レインズを不動産取引の重要な基盤として説明しています。
専属専任媒介契約または専任媒介契約を結んだ売主は、レインズの売主専用画面で、自分の物件の登録内容や取引状況を確認できます。取引状況には次の3種類があります。
国土交通省によると、令和7年1月からは、登録証明書の二次元コードを読み取ることで、売主専用画面に簡単にアクセスできるようになりました。確認にはID・パスワードが必要です。
囲い込みとは、一部の不動産会社が自社の利益のために物件の取引状況を故意に隠し、売主の意向に反して物件を紹介しない行為です。国土交通省は、売主がレインズの取引状況を確認することは、囲い込みの防止にも役立つと説明しています。
例えば、自分では紹介停止を依頼していないのに「売主都合で一時紹介停止中」と表示されていた場合は、依頼した不動産会社に問い合わせましょう。
根拠：国土交通省「レインズのステータス管理機能を活用しましょう」（2026年11月11日確認）。
不動産売買の媒介に関する仲介手数料の上限は、国の告示で定められています。提示された国土交通省掲載の告示では、売買代金を区分し、それぞれに所定の割合を掛けて合計する計算方法が示されています。
依頼者の一方から受け取れる報酬額について、告示に示された区分は次のとおりです。
この計算の基礎となる売買代金には、告示に定める消費税額・地方消費税額相当額を含めません。
また、告示では、媒介報酬とは別に、依頼者の依頼によって行う広告の料金相当額や、媒介に係る消費税額・地方消費税額相当額について例外が定められています。
注意：上記は、今回提示された国土交通省掲載の告示本文に基づく説明です。個別の取引で適用される最新の報酬規制や特例については、契約前に確認してください。
根拠：国土交通省掲載「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」（2026年11月11日確認）。
不動産の売却では、仲介手数料のほか、税金の計算に関係する費用も確認しておきましょう。国税庁は、土地や建物の譲渡所得を計算する際の譲渡費用として、次のものを挙げています。
これらは国税庁が示す譲渡費用の例であり、すべての売却で必ず発生する費用という意味ではありません。
根拠：国税庁「土地や建物を売ったとき」（2026年11月11日確認）。
不動産会社からの勧誘が迷惑だと感じたら、きっぱり断り、今後は勧誘しないよう伝えましょう。国民生活センターは、納得できないことがある場合は解決するまで契約しないよう助言しています。
勧誘を断るときは、例えば次のように自分の意思を明確に伝える方法があります。
「今回は売却の契約をしません。今後の勧誘もお断りします。」
不安に思った場合やトラブルになった場合は、消費生活センター等に相談してください。
消費者ホットラインは188（いやや！）です。最寄りの消費生活センター等を案内する全国共通の電話番号です。
根拠：国民生活センター「高齢者の自宅の売却トラブルに注意」（2026年11月11日確認）。断り方の文例は、同センターの助言をもとに作成したものです。
消費者が所有する自宅を不動産業者に売却した場合、クーリング・オフはできません。国民生活センターは、売却契約の内容を理解しないまま契約すると、解約時の違約金や住まいの問題など、生活に大きな影響が生じる可能性があると注意を呼びかけています。
査定を依頼する段階から、実際の売却契約を結ぶ段階まで、内容を確認して判断しましょう。
根拠：国民生活センター「高齢者の自宅の売却トラブルに注意」（2026年11月11日確認）。
土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、給与所得などとは区分して計算します。国税庁によると、売った年の1月1日現在の所有期間が5年を超えるかどうかで、長期譲渡所得と短期譲渡所得に分かれます。
※マイホームを売ったときには、税率を軽減する特例があります。
※確定申告の際には、所得税と併せて基準所得税額に2.1％を掛けて計算した復興特別所得税（令和9年分以後は防衛特別所得税及び復興特別所得税）を申告・納付することになります。
課税譲渡所得金額は、国税庁が示す次の算式で計算します。
課税譲渡所得金額の計算
譲渡価額 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 特別控除額（一定の場合）＝ 課税譲渡所得金額
マイホームの売却で一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。長期譲渡所得と短期譲渡所得のどちらに該当する場合でも、要件を満たせば対象になります。
ただし、譲渡所得が3,000万円に満たない場合、特別控除額は譲渡所得の金額が限度です。
また、特例の適用には一定の要件や確定申告の手続があります。住宅借入金等特別控除などとの適用関係にも注意が必要です。
根拠：国税庁「土地や建物を売ったとき」（令和8年度版）（2026年11月11日確認）。
一括査定を利用する前には、査定を依頼する目的と、その後に売却を進めるかどうかを自分で判断することを確認しておきましょう。査定額だけで契約を急がず、媒介契約や手数料、売却時の税金まで確認することが大切です。
サービスの内容を確認したい方は、サイト内の「ズバット不動産売却」の紹介ページをご覧ください。
利用者の感想も確認したい場合は、ズバット不動産売却の口コミ・評判の記事も参考にできます。
本文では、次の公的機関の資料を参照しました。
調べた日：2026年11月11日
不動産の一括査定について、Yahoo!知恵袋では次のような疑問が投稿されています。リンク先は個人の質問であり、本文の事実関係の根拠には使用していません。
調べた日：2026年11月11日
