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2026年11月14日
家を早く売りたいなら、まず不動産会社に売却の相談をし、売り出し方や媒介契約の種類を確認しましょう。売り出した後は、物件の取引状況を把握することも大切です。
国土交通省は、レインズの取引状況を売主が確認することについて、円滑な売買契約の締結や「囲い込み」の防止に役立つと説明しています。
ただし、早く売りたいからといって、内容を理解しないまま契約するのは避けてください。国民生活センターも、自宅の売却契約に関するトラブルを注意喚起しています。
この記事でわかること
家を早く売りたい場合は、不動産会社への相談から始め、売り出し方と契約内容を確認しましょう。売却活動が始まった後は、物件がどのような取引状況になっているかを把握することも重要です。
国土交通省は、売主がレインズの取引状況を確認することは、円滑な売買契約の締結に役立つと案内しています。
根拠：国土交通省「物件の売主の皆様へ」（2026年11月11日確認）
売却の相談をするときは、次の点を整理しておくと、希望を伝えやすくなります。
希望する売却時期と価格を伝え、不動産会社から説明を受けたうえで、納得できる方法を考えましょう。
複数の不動産会社に相談することは、売却の進め方を検討する際の選択肢です。ただし、複数社に相談すれば必ず早く売れるというわけではありません。
まずは売却について相談し、提示された内容を理解したうえで、どの会社に依頼するか判断しましょう。
不動産売却の一括査定サービスについて知りたい方は、このサイトの「ズバット不動産売却」の紹介ページも確認できます。マンション・戸建て・土地・一棟もの・その他の物件種別が対象です。
不動産の媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。国土交通省によると、専属専任媒介契約と専任媒介契約では、不動産会社にレインズへの登録、登録証明書の交付、定期的な業務状況の報告などが義務付けられています。
根拠：国土交通省「物件の売主の皆様へ」（2026年11月11日確認）
専属専任媒介契約は、レインズへの物件登録、売主への登録証明書の交付、定期的な業務状況の報告などが不動産会社に義務付けられている媒介契約です。
専任媒介契約も、レインズへの登録、登録証明書の交付、定期的な業務状況の報告などが義務付けられている媒介契約です。
一般媒介契約は、国土交通省が示す3種類の媒介契約の一つです。同省の資料では、専属専任媒介契約と専任媒介契約について、レインズ登録などの法的義務が説明されています。
どの契約を選ぶか考えるときは、契約内容と売却活動の報告・確認方法を不動産会社に説明してもらいましょう。
媒介契約の種類だけで売却までの日数が決まるわけではありません。契約内容を理解してから依頼先を決めることが大切です。
レインズ（REINS）は、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産会社間で物件情報を共有するネットワークシステムです。専属専任媒介契約または専任媒介契約を結んだ売主は、売主専用画面で自分の物件の登録内容や取引状況を確認できます。
根拠：国土交通省「物件の売主の皆様へ」（2026年11月11日確認）
国土交通省の資料では、ステータス管理機能に登録される取引状況として、次の3種類が示されています。
2025年1月から、レインズの登録証明書にある二次元コードを読み取り、売主専用画面へアクセスできるようになりました。確認にはIDとパスワードが必要です。
専属専任媒介契約または専任媒介契約を結んだ場合は、不動産会社から交付される登録証明書を確認しましょう。
囲い込みとは、一部の不動産会社が自社の利益を目的として物件の取引状況を故意に隠し、売主の意向に反して他の不動産会社への物件紹介を行わない行為です。国土交通省は、囲い込みが早期成約の可能性を狭めるおそれがあると説明しています。
例えば、売主が希望していないのに、取引状況が「売主都合で一時紹介停止中」と登録されている場合です。
国土交通省は、このような場合に売主が依頼先の不動産会社へ問い合わせることを案内しています。
売却を急ぐ場合でも、売り出し後の状況を確認し、登録内容に疑問があれば不動産会社に確認しましょう。
売却価格を考えるときは、希望する金額だけでなく、売却の進め方についても不動産会社に確認しましょう。また、不動産会社が売買の媒介で受け取る報酬には、国土交通省が定める上限があります。
根拠：国土交通省「不動産流通について」「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」（2026年11月11日確認）
まずは自分の希望する売却価格を整理し、不動産会社に相談しましょう。
相談するときは、提示された価格について、次のことを質問すると判断しやすくなります。
価格を下げれば必ず早く売れる、という約束はできません。希望する時期と価格の両方を伝え、納得できる売却方針を考えましょう。
あります。国土交通省は、不動産会社が売買の媒介について依頼者から受け取ることのできる報酬の上限を定めています。
提示された告示における売買の媒介報酬の計算区分は、次のとおりです。
※上記は提示された告示本文に記載された計算区分です。計算の基礎となる売買代金には、告示で定められた消費税・地方消費税相当額を含みません。実際に契約する際は、適用される現行の報酬規定と提示額を確認してください。
国土交通省の「不動産流通について」では、宅地建物取引業者が受け取ることのできる報酬の上限額を定めていることが説明されています。
売却の相談では、価格だけでなく、仲介手数料についても説明を受けておきましょう。
家を早く売りたい場合でも、契約内容が理解できないまま売却契約を結ばないことが重要です。国民生活センターは、自宅を不動産業者に売却した場合、クーリング・オフはできないと注意喚起しています。
根拠：国民生活センター「高齢者の自宅の売却トラブルに注意」（2026年11月11日確認）
国民生活センターには、強引な勧誘によって安価で自宅を売却する契約を結んだり、解約を申し出た際に違約金を請求されたりした相談が寄せられています。
また、売却後に住む場所が見つからない、住宅の修理費用などを求められるといった問題も紹介されています。
同センターは、わからないことや納得できないことがある場合は、解決するまで契約しないよう呼びかけています。
自宅を不動産業者に売却した場合、クーリング・オフはできません。国民生活センターは、契約内容を十分に理解せず売却すると、今後の生活に大きな影響が生じる可能性があると注意喚起しています。
不安がある場合やトラブルになった場合は、消費生活センター等に相談できます。消費者ホットラインは「188」です。
根拠：国民生活センター（2026年11月11日確認）
広告を増やすことだけで早期売却が決まるわけではありません。広告の出し方については、依頼する不動産会社に売却方針を確認しましょう。
国土交通省は、不動産広告について業界の自主的なルールが設けられていることを案内しています。
根拠：国土交通省「不動産流通について」（2026年11月11日確認）
まずは売却希望時期と希望価格を整理し、不動産会社に相談するところから始めましょう。依頼する際には媒介契約の内容を確認し、売り出した後は取引状況を把握することが大切です。
売却を進める際の確認事項をまとめると、次のとおりです。
不動産会社への相談を考えている方は、サイト内の「ズバット不動産売却」の紹介ページも参考にしてください。
サービスの利用を検討する前に口コミなどを確認したい場合は、ズバット不動産売却の口コミ・評判もご覧いただけます。
家を早く売りたいときほど、売却の進め方と契約内容を確認し、自分が納得できる形で進めることが大切です。
この記事では、以下の公的機関の資料を参照しました。
媒介契約の種類、レインズ、取引状況の確認、囲い込みについて。
媒介報酬の上限、指定流通機構、不動産広告のルールについて。
提示された告示本文における売買媒介報酬の計算区分について。
自宅売却時のトラブル、クーリング・オフ、契約時の注意点について。
2026年9月7日に同コーナーが終了したことと、後継の案内について。
調べた日：2026年11月14日
調べた日：2026年11月14日
