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2026年11月11日
リースバックの主なデメリットは、自宅の所有権を失うこと、毎月の家賃負担が続くこと、契約によっては希望する期間住み続けられないことです。売却価格や買い戻し条件にも注意が必要です。
国土交通省と国民生活センターの公式情報をもとに、契約前に知っておきたいリスクと、損やトラブルを避けるための確認事項を解説します。
この記事の結論
リースバックには、自宅の所有権を失う、家賃を払い続ける、希望する期間住めない可能性がある、買い戻しが保証されないなどのデメリットがあります。
リースバックとは、自宅を売却して代金を受け取り、その後は賃貸借契約を結んで家賃を払いながら同じ家に住む仕組みです。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」／確認日：2026年11月11日
出典：国土交通省ガイドブック、国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」／確認日：2026年11月11日
リースバックには、引っ越さずにまとまった売却代金を受け取れるメリットがあります。契約条件によっては、所有に伴う固定資産税や修繕費などの負担が不要になる場合もあります。
ただし、家賃の支払いが発生するため、売却代金だけでなく、その後の生活費も含めて判断することが重要です。
出典：国土交通省ガイドブック「リースバックの主な特徴」／確認日：2026年11月11日
リースバックでは、住み続ける限り家賃が発生します。長期間住むと、支払った家賃の合計が自宅の売却代金を上回る場合があります。
また、途中で家賃が増額され、支払いが難しくなる可能性もあります。
出典：国民生活センター（2026年8月4日公表）、国土交通省ガイドブック「ポイント3」／確認日：2026年11月11日
自宅を売却してまとまった資金を受け取っても、その資金から家賃を払い続ければ、いずれ資金が不足する可能性があります。
国土交通省は、契約前に「売却で受け取る金額」と「数年かけて賃料として支払う金額」を計算して比較するよう注意しています。
契約前に計算すること
あります。国民生活センターは、リースバック契約後に貸主から家賃の値上げを求められ、応じなければ退去するよう迫られた相談事例を公表しています。
ただし、この相談事例だけで、すべての値上げ要求が認められるという意味ではありません。契約前に賃料の条件を確認し、値上げや退去を求められて困った場合は消費生活センター等に相談しましょう。
出典：国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」／確認日：2026年11月11日
あります。特に定期借家契約では、契約期間が満了し、貸主が再契約に応じなければ退去する必要があります。「売却後も住める」という説明だけで、ずっと住めると判断してはいけません。
出典：国土交通省ガイドブック「特徴3・ポイント6」／確認日：2026年11月11日
普通借家契約は、借主が希望すれば契約更新できる仕組みです。一方、定期借家契約は、契約期間満了で終了し、貸主が再契約に応じなければ住み続けられません。
東京都の公式情報でも、定期借家契約の場合、契約時に設定した2～5年で住み続けられなくなるケースがあると説明されています。
出典：東京都「リースバックって何？家を売っても住み続けられるの？」／確認日：2026年11月11日
リースバック事業者が住宅を第三者に売却し、貸主が変わる場合があります。国土交通省は、新しい貸主から定期借家契約の再契約を拒絶される可能性にも注意を促しています。
契約前には、契約の種類、契約期間、更新・再契約の条件を契約書で確認してください。「再契約する予定」という説明だけに頼らないことが重要です。
出典：国土交通省ガイドブック「特徴3・ポイント6」／確認日：2026年11月11日
契約条件によっては買い戻せますが、必ずできるわけではありません。国土交通省は、買い戻しは「当然の権利」ではないと説明しています。
買い戻しを希望する場合は、いつまでに、いくらで買い戻せるのかを契約前に確認し、口約束ではなく契約書に具体的な条件が記載されているか確かめましょう。
出典：国土交通省ガイドブック「ポイント5」／確認日：2026年11月11日
あります。国民生活センターは、自宅を200万円で売却した後、買い戻しを申し出たところ、1000万円を提示された相談事例を公表しています。
これは個別の相談事例であり、一般的な買い戻し価格を示すものではありません。買い戻しを考えている場合は、契約時に価格と条件を確認する必要があります。
出典：国民生活センター（2026年8月4日公表・2025年8月受付の相談事例）／確認日：2026年11月11日
自宅を不動産業者に売却するリースバック契約では、宅地建物取引業法に基づくクーリング・オフはできません。契約成立後に無条件で解除できると考えるのは危険です。
国民生活センターによると、売主が手付解除をする場合には手付金の倍額を買主に支払うことになり、手付解除が可能な期間を過ぎると、ほとんどの場合、契約条項に基づく違約金が必要になります。
なお、国土交通省は、不実の告知など不当な勧誘行為があった場合には、消費者契約法によって契約を取り消せる場合もあると説明しています。
契約を急かされても、その場で署名・押印せず、家族などと相談してから判断しましょう。
出典：国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」、国土交通省ガイドブック「トラブル事例・ポイント2」／確認日：2026年11月11日
国民生活センターが公表した相談では、強引な勧誘、家賃の値上げ、相場より安い売却価格、契約内容を十分理解しないままの契約などが問題になっています。
2025年5月21日の公表資料では、相談の契約当事者の約7割が70歳以上とされ、相談件数もここ数年増加していると報告されています。
出典：国民生活センター「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意！」（2025年5月21日公表）／確認日：2026年11月11日
これらは公表された相談・トラブル事例であり、すべてのリースバック契約で起こるという意味ではありません。
出典：国民生活センター（2025年5月21日公表）、同（2026年8月4日公表）、国土交通省ガイドブック／確認日：2026年11月11日
損やトラブルを避けるためには、売却価格だけでなく、家賃、契約期間、買い戻し条件、修繕費などを契約前に確認することが重要です。
契約前のチェックリスト
国土交通省は、不動産業者や金融機関など複数の事業者に相談し、自分のライフプランに合った条件や手法を選ぶよう勧めています。
通常の売却で引渡し時期を調整する方法や、融資（リバースモーゲージを含む）なども比較対象になります。
出典：国土交通省ガイドブック「リースバックを利用する際のポイント1～7」／確認日：2026年11月11日
リースバックは自宅を売却して家賃を払いながら住む仕組みです。一方、リバースモーゲージは自宅を担保に資金を借り、契約者の死亡後に自宅の売却代金などで一括返済する仕組みです。
リバースモーゲージにも対象年齢や物件、金利・地価の変動などに関する注意点があります。どちらが適しているかは、資金の使い道や今後の生活によって異なります。
出典：東京都「リースバックって何？家を売っても住み続けられるの？」／確認日：2026年11月11日
本人だけで急いで契約せず、家族など信頼できる人と一緒に契約条件を確認しましょう。特に、住み続けられる期間と家賃の支払いについて確認することが大切です。
国民生活センターは、高齢者のトラブルについて、家族やホームヘルパー、地域包括支援センターの職員からも消費生活センター等に相談できると案内しています。
不安がある場合は、消費者ホットライン188で最寄りの消費生活センター等に相談できます。
出典：国民生活センター（2025年5月21日公表）、同（2026年8月4日公表）／確認日：2026年11月11日
リースバックは、今の家に住みながら資金を確保できる方法ですが、売却後は自宅の所有権を失い、家賃の支払いが続きます。契約によっては希望する期間住めず、買い戻しも保証されません。
まずは売却価格、毎月の家賃、賃貸借契約の種類、買い戻し条件を確認し、通常の売却や融資などとも比較しましょう。
具体的なリースバックの相談先を探している方は、このページで案内している「ピタットハウス買取」の紹介ページも確認できます。契約条件を十分に理解し、納得してから判断することが大切です。
この記事は、次の公的機関・公式ページに掲載された情報をもとに作成しています。
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強引な勧誘、高齢者の契約トラブル、相談状況、家族への注意喚起。
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リースバックについて、Yahoo!知恵袋には次のような質問が投稿されています。質問内容は短く言い換えています。
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