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2026年11月15日
リースバックの相場を知るには、自宅の通常の売却価格と、リースバックで提示される買取価格を確認することが大切です。リースバックの売却額は通常の売却額より低くなることが多く、売却後は毎月の家賃も必要になります。
ただし、すべての住宅に共通する買取価格や家賃の割合が決まっているわけではありません。地域や築年数、事業者が提示する条件を確認する必要があります。
根拠：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」（2026年11月11日確認）、東京都「リースバックって何？」（2026年11月11日確認）
この記事の結論
リースバックの買取価格は、住宅の地域や築年数などによって異なります。全国の住宅に共通する金額ではなく、自宅の相場と提示された買取価格を照らし合わせて判断します。
国土交通省の「住宅のリースバックに関するガイドブック」では、不動産の相場は地域や築年数などに左右されると説明しています。
そのため、「リースバックなら自宅がいくらで売れるか」を知りたい場合は、まず自宅について具体的な価格を確認する必要があります。
買取価格を判断する際は、地域や築年数などによる不動産の相場と、事業者が提示する価格の根拠を確認します。
国土交通省は、提示された売却価格が相場から大きく外れていないか、事業者に価格の根拠や相場について意見を聞くよう勧めています。
提示額だけを見るのではなく、なぜその金額になるのか説明を受けることが重要です。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」ポイント4（2026年11月11日確認）
リースバックによる売却額は、通常の不動産売却より低くなることが多いです。ただし、どの住宅でも一定の割合で安くなるとは限らないため、実際の提示額で比較する必要があります。
東京都の消費生活情報サイト「東京くらしねっと」でも、リースバックの売却額は通常の売却額より低くなることが多いと説明しています。
また、国民生活センターは、相場より安い価格で自宅を売却してしまうトラブルについて注意を呼びかけています。
リースバックの買取価格だけでなく、通常の方法で売却した場合の価格についても意見を聞き、比較します。
国土交通省は、通常の売却でも自宅の引渡し時期を一定期間待つことを契約条件にできると説明しています。
そのため、すぐに引っ越したくないという理由だけでリースバックを決めず、通常の売却も含めて検討することが大切です。
出典：東京都「リースバックって何？」、国土交通省ガイドブック・ポイント1、4（いずれも2026年11月11日確認）
リースバックの家賃は、貸主が負担する修繕費などの費用も踏まえて設定されます。売却価格だけで家賃を判断せず、実際に提示される月額と支払いを続けられる期間を確認することが重要です。
国土交通省のガイドブックでは、家賃には修繕費などを含め、貸主が負担するさまざまな費用が反映されると説明しています。
また、国民生活センターは、家賃が相場より高額に設定される場合があることにも注意を呼びかけています。
リースバックでは、契約後に家賃の値上げを求められる場合があります。国民生活センターにも、値上げに応じなければ退去するよう求められたという相談が寄せられています。
契約前には、現在提示されている家賃だけでなく、将来の支払いについても確認しましょう。
毎月の家賃に住み続ける月数を掛ければ、その期間に支払う家賃の合計を計算できます。長く住み続ける場合、家賃総額が売却代金を上回ることもあります。
家賃総額の確認方法
毎月の家賃 × 居住する月数 ＝ その期間の家賃総額
国土交通省は、売却で受け取る金額と、数年かけて家賃として支払う金額を計算して比較するよう勧めています。
家賃だけでなく、契約に伴う費用や更新料などについても確認し、無理なく住み続けられるか検討しましょう。
出典：国土交通省ガイドブック・特徴2、ポイント3、国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」（いずれも2026年11月11日確認）
自宅のリースバック価格を確かめるには、査定を依頼して買取価格と家賃の条件を確認します。そのうえで複数の事業者に意見を聞き、通常の売却価格とも比較することが大切です。
国土交通省も、複数の不動産事業者や金融機関に相談し、自分の生活設計に合った条件や方法を選ぶよう勧めています。
価格と家賃の両方を確認することで、売却後の生活まで含めて判断しやすくなります。
ピタットハウス淀屋橋店の買取リースバックでは、Webから無料査定を申し込めます。
公式ページでは、物件の相場や過去実績を調べて査定することや、収入に応じた家賃のプランをシミュレーションを交えて考えることを案内しています。
戸建てやマンションなど幅広い種類の不動産について相談でき、リースバック以外の買取や住み替えにも対応するとしています。
自宅の買取価格と売却後の家賃を具体的に確認したい方は、当サイトの「ピタットハウス買取」紹介ページから、無料査定の内容を確認できます。
出典：ピタットハウス淀屋橋店「買取リースバック」公式ページ（2026年11月14日確認）
リースバックでは、買取価格が相場より安い場合や、家賃が高額になる場合があります。価格に納得できても、契約期間や解約条件を確認せずに契約することは避けましょう。
国土交通省と国民生活センターは、売却価格、家賃、居住期間、強引な勧誘などについて注意を呼びかけています。
自宅を不動産業者に売却した場合、宅地建物取引業法によるクーリング・オフは適用されません。契約後に解除しようとすると、手付金の倍額の支払いや違約金が必要になる場合があります。
国民生活センターは、長時間の勧誘や強引な勧誘によって、望まない契約を結んでしまう事例を公表しています。
契約を急かされても、その場で署名や押印をせず、家族など信頼できる人と相談して判断しましょう。
不安なことや不明点がある場合は、消費者ホットライン「188」で最寄りの消費生活センター等に相談できます。
出典：国民生活センター「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意！」、国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」、国土交通省ガイドブック（いずれも2026年11月11日確認）
リースバックの相場を判断するときは、買取価格だけでなく、売却後に支払う家賃も確認することが重要です。
通常の売却価格と比較し、提示された買取価格の根拠を確認したうえで、家賃総額や契約条件まで含めて検討しましょう。
まずは自宅の具体的な査定額と家賃の条件を確かめることが、判断の出発点になります。
調べた日：2026年11月15日
Yahoo!知恵袋には、リースバックの買取価格や契約について、次のような質問が投稿されています。
調べた日：2026年11月15日
