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2026年11月11日
リースバックとは、自宅を売却してまとまった資金を受け取り、その後は家賃を払いながら同じ家に住み続ける仕組みです。
引っ越さずに資金を確保できる一方、自宅の所有権はなくなり、家賃の支払いが続きます。契約によっては、希望する期間ずっと住めるとは限りません。
個人の生活資金だけでなく、経営者が資金を確保する方法を考える際にも、仕組みと契約条件を理解しておくことが重要です。
この記事では、国土交通省、国民生活センター、東京都の公式情報をもとに、リースバックの仕組み、メリット・デメリット、契約前の確認事項を解説します。
リースバックとは、住宅を売却して現金を受け取り、売却後は毎月家賃を支払って同じ住宅に住み続けるサービスです。売却と賃貸借を組み合わせた仕組みです。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」／確認日：2026年11月11日
リースバックでは、自宅を事業者に売却して売却代金を受け取り、同時に賃貸借契約を結びます。売却後は所有者ではなく借主として住み続けます。
売却代金の使い道は自由です。ただし、住宅の対象エリアや種類、利用条件は事業者によって異なります。
出典：東京都「リースバックって何？家を売っても住み続けられるの？」／確認日：2026年11月11日
リースバックは、今の住まいを変えずにまとまった資金を確保したい人が検討する方法です。ただし、資金を受け取った後も家賃を支払えることが重要です。
国土交通省のガイドブックでは、高齢者施設への入居一時金を準備した例や、実家の建て替え資金を確保した例が紹介されています。
経営者が自宅の売却による資金確保を考える場合も、売却で受け取る金額だけでなく、その後の家賃負担や居住期間を確認する必要があります。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」／確認日：2026年11月11日
リースバックのメリットは、引っ越さずにまとまった資金を受け取れることです。デメリットは、自宅の所有権を失い、家賃の支払いが続くことです。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」／確認日：2026年11月11日
ただし、所有者が負担する費用などを踏まえて家賃が設定されるため、固定資産税などの負担がなくなることだけで判断してはいけません。
また、契約条件によっては家賃が増額され、当初の資金計画が成り立たなくなるおそれもあります。
出典：東京都「リースバックって何？家を売っても住み続けられるの？」、国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」／確認日：2026年11月11日
リースバックが適しているかは、必要な資金、住み続けたい期間、家賃の支払い能力によって変わります。すべての人に適した資金確保の方法ではありません。
国土交通省は、通常の売却や融資なども比較し、自分のライフプランに合った方法を選ぶよう案内しています。
まとまった資金を受け取れる点だけでなく、売却後の生活を維持できるかまで考えることが大切です。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」／確認日：2026年11月11日
リースバックは自宅を売って家賃を払いながら住む方法、リバースモーゲージは自宅を担保にお金を借りる方法です。通常の売却では、引渡し時期を調整して一定期間住み続ける方法もあります。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」／確認日：2026年11月11日
リースバックは、売却後に賃貸借契約を結んで同じ家に住む方法です。一方、通常の売却でも、決済や引渡しの時期を調整することで、一定期間自宅に住み続けられる場合があります。
東京都は、リースバックの売却価格は通常の売却より低くなることが多いと説明しています。
そのため、引っ越しの時期を調整できる人は、通常の売却も含めて検討することが重要です。
出典：東京都「リースバックって何？家を売っても住み続けられるの？」／確認日：2026年11月11日
最も大きな違いは、自宅を「売却するか」「担保にして借りるか」です。
東京都によると、リースバックは一般的に年齢制限がなく、売却代金の使い道も自由です。
一方、リバースモーゲージは対象年齢や資金使途などに条件があります。東京都が紹介するリバースモーゲージでは、事業や投資用資金としての使用は禁止されており、住宅関連資金だけに使途が限定される商品もあります。
経営者が資金の使い道を考える場合は、この違いも確認しておきましょう。
出典：東京都「リースバックって何？家を売っても住み続けられるの？」／確認日：2026年11月11日
リースバックでは、売却後も必ずずっと住み続けられるわけではありません。また、買い戻しも当然に認められる権利ではなく、契約条件によって決まります。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」／確認日：2026年11月11日
住み続けられる期間は、賃貸借契約の種類と条件によって変わります。特に「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いが重要です。
定期借家契約では、事業者から将来の再契約予定を聞いていても、再契約が保証されるわけではありません。住宅が第三者に売却され、貸主が変わる可能性にも注意が必要です。
契約前に、契約期間、更新・再契約の条件、希望する期間住めるかを契約書で確認しましょう。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」、東京都「リースバックって何？」／確認日：2026年11月11日
リースバックで売却した家は、契約条件によっては買い戻せます。ただし、買い戻しができるとは限らず、買戻し価格が売却価格より高く設定されることもあります。
確認すべきなのは、次の点です。
国民生活センターは、売却後に買い戻しを申し出たところ、売却額の5倍の価格を提示された相談事例を公表しています。
「将来買い戻せる」という説明だけで判断せず、契約書の条件を確認することが大切です。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」、国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」／確認日：2026年11月11日
契約前には、売却価格、毎月の家賃、住める期間、買戻し条件、修繕費の負担、解約条件を確認しましょう。国土交通省は、複数の事業者に相談し、売買契約と賃貸借契約の内容を十分に理解してから判断するよう勧めています。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」／確認日：2026年11月11日
売却価格は複数の事業者に相場や価格の根拠を確認し、家賃は住む予定の期間にわたって支払えるか計算しましょう。
例えば、確認する計算は次のとおりです。
毎月の家賃 × 12か月 × 住む予定の年数 ＝ 家賃の支払い総額
売却で受け取る金額と家賃の支払い総額を比べ、生活費なども含めて資金が足りるかを確認します。
国民生活センターは、家賃の値上げによって支払いが難しくなった事例や、売却価格が相場より安かった事例を紹介しています。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」、国民生活センター「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意！」／確認日：2026年11月11日
自宅を不動産業者に売却するリースバック契約では、宅地建物取引業法のクーリング・オフは適用されません。売買契約が成立した後は、無条件で解除できるわけではありません。
契約の解除には、手付金の倍額の支払いや、契約条項に基づく違約金が必要になる場合があります。
強引に勧誘された場合でも、その場で署名・押印せず、契約内容を持ち帰って確認することが重要です。
出典：国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」／確認日：2026年11月11日
国民生活センターは、長時間の勧誘や執拗な売却の勧誘、高額なリフォーム工事と組み合わせたリースバック契約について注意を呼びかけています。
特に、リフォーム代金が払えないことを理由に、自宅の売却を勧められるケースがあります。
勧誘が迷惑な場合はきっぱり断り、今後勧誘しないように伝えましょう。家族など信頼できる人にも相談し、急いで契約しないことが大切です。
不安や不明な点がある場合は、消費者ホットライン188から最寄りの消費生活センター等に相談できます。
出典：国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」、国民生活センター「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意！」／確認日：2026年11月11日
リースバックは、自宅に住み続けながら資金を確保できる方法ですが、売却価格や家賃、契約期間などの条件は事業者によって異なります。
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その際も、提示される条件を確認し、通常の売却や融資などと比較して、自分の資金計画と生活に合うかを判断しましょう。
調べた日：2026年11月11日
調べた日：2026年11月11日
