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2026年11月13日
離婚で家を売却するか迷っているなら、まず家の売却価格、住宅ローンの残高、名義を確認しましょう。売却するかどうかを決める前に、家の価格を把握しておくと判断材料になります。
離婚に伴う財産分与では、家を売ってお金を分ける場合だけでなく、土地や建物そのものを相手に渡す場合の税金にも注意が必要です。
国税庁によると、土地や建物で財産分与をした場合、渡した人に譲渡所得の課税が行われます。
出典：国税庁「No.3114 離婚して土地建物などを渡したとき」（2026年11月13日確認）
離婚するからといって、家を売るとすぐに決める必要はありません。売却するか迷っている段階では、家の売却価格を調べ、住宅ローンや財産分与について確認してから判断しましょう。
離婚後に夫婦のどちらも住まないのであれば、売却を検討することになります。一方、どちらかが住み続けたい場合は、その希望も含めて話し合う必要があります。
まずは、次の点を整理してみましょう。
売却するかどうかを決めるためにも、家の価格を知ることが大切です。
不動産売却の一括査定サービスを利用すれば、売却を検討している物件について査定を依頼できます。
マンション、戸建て、土地、一棟ものなどの売却を考えている方は、ズバット不動産売却の紹介ページから確認できます。
住宅ローンが残っている場合は、売却や離婚後の返済について、借入先の銀行に確認しましょう。夫婦共有名義の家についても、名義の状況を確認したうえで、売却や財産分与をどうするか整理することが大切です。
住宅ローンが残っている家を売却できるか、どのような手続きが必要かは、借入先の銀行に確認してください。
特に、売却価格が住宅ローンの残高を下回りそうな場合は、売却を進める前に銀行へ相談しましょう。
離婚した場合の返済の扱いについても、自己判断せず、銀行に確認することが必要です。
夫婦共有名義の場合は、まず現在の名義を確認しましょう。そのうえで、家を売却するのか、どちらかが取得するのかを話し合います。
名義の変更や売却に必要な手続きについては、個別の状況に応じて専門家に確認してください。
家を売却しても住宅ローンが残ると見込まれる場合は、残りの返済をどう扱うか、借入先の銀行に確認しましょう。
夫婦の間で返済について話し合う場合も、銀行への確認とは分けて考えることが大切です。
離婚で土地や建物を財産分与として渡した場合、渡した人に譲渡所得の課税が行われます。国税庁は、分与したときの土地や建物の時価が譲渡所得の収入金額になると説明しています。
出典：国税庁「No.3114」（2026年11月13日確認）
国税庁は次のように説明しています。
財産分与が土地や建物などで行われたときは、分与した人に譲渡所得の課税が行われることになります。
この場合、財産分与をしたときの時価が譲渡所得の収入金額になります。
また、家を受け取った人は、財産分与を受けた日に、そのときの時価で土地や建物を取得したことになります。
将来その家を売却するときは、財産分与を受けた日を基に、長期譲渡か短期譲渡かを判定します。
出典：国税庁「No.3114」（2026年11月13日確認）
土地や建物を売ったときの譲渡所得は、売却金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。一定の場合には特別控除もあります。
課税譲渡所得金額の計算
譲渡価額 −（取得費＋譲渡費用）− 特別控除額（一定の場合）＝ 課税譲渡所得金額
取得費には購入代金や購入手数料などが含まれ、建物については減価償却費相当額を差し引きます。
譲渡費用には、売却のために直接かかった仲介手数料や測量費などが含まれます。
土地や建物の取得費が分からない場合や、実際の取得費が譲渡価額の5％より少ない場合には、譲渡価額の5％を概算取得費とすることができます。
出典：国税庁「No.3202 譲渡所得の計算のしかた（分離課税）」（2026年11月13日確認）
土地や建物の売却にかかる税率は、売却した年の1月1日時点の所有期間によって異なります。5年を超える場合は長期譲渡所得、5年以下の場合は短期譲渡所得です。
確定申告の際には、所得税と併せて、基準所得税額に2.1％を掛けて計算した復興特別所得税（令和9年分以後は防衛特別所得税及び復興特別所得税）を申告・納付することになります。
マイホームを売却した場合には、税率を軽減する特例もあります。
出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」（2026年11月11日確認）
マイホームの売却では、一定の要件を満たす場合、最高3,000万円の特別控除を受けられます。離婚に伴う売却でも、適用できるかどうかは要件を確認する必要があります。
国税庁によると、長期譲渡所得と短期譲渡所得のどちらに該当する場合でも、一定のものについては課税譲渡所得金額の計算上、最高3,000万円が控除されます。
※譲渡所得が3,000万円に満たない場合、特別控除額は譲渡所得の金額が限度です。
この特例を受けるには、一定の書類を添付した確定申告書を提出する必要があります。
出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」（2026年11月11日確認）
マイホームの売却で損失が出た場合、一定の要件を満たせば損益通算や繰越控除の特例があります。ただし、すべての売却損失に適用されるわけではありません。
国税庁によると、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるマイホームについては、一定の要件のもと、譲渡損失をその年の他の所得と損益通算できる特例があります。
その年に通算しきれなかった譲渡損失については、翌年以後3年内の各年分の所得から繰越控除できる場合があります。ただし、合計所得金額が3,000万円を超える年分は除かれます。
特例を受ける場合は、確定申告の要件も確認してください。
出典：国税庁「土地や建物を売ったとき」（2026年11月11日確認）
離婚前と離婚後のどちらに家を売るかは、財産分与の方法や税金を確認して判断しましょう。特に、家そのものを財産分与として渡す場合には、国税庁が示す譲渡所得の課税の扱いを確認する必要があります。
離婚前に売却を考えている場合は、家の売却価格を調べ、住宅ローンの状況や売却後のお金の扱いについて話し合っておきましょう。
売却に伴う譲渡所得の計算や、マイホームの特例についても確認しておくことが大切です。
離婚後に売却する場合も、名義や住宅ローンの状況を確認しましょう。
離婚によって家を財産分与として受け取った人は、受け取った日の時価で取得したことになります。
その家を将来売却した場合、長期譲渡所得か短期譲渡所得かの判定は、財産分与を受けた日を基に行います。
出典：国税庁「No.3114」（2026年11月13日確認）
売却時期を決める前に、家の名義、住宅ローン、財産分与の方法、売却にかかる税金を整理しましょう。
税金の判断に迷う場合は税務署や税理士に、住宅ローンについては借入先の銀行に確認してください。
離婚で家を売る前には、売却価格、住宅ローン、名義、財産分与、税金、契約内容を確認しましょう。家の売却価格が分からない場合は、まず査定を依頼して判断材料を集める方法があります。
自宅を不動産業者に売却した場合、クーリング・オフはできません。国民生活センターは、契約内容をよく理解しないまま安易に契約しないよう注意を呼びかけています。
同センターには、強引な勧誘で安価に自宅を売却したり、解約時に違約金を請求されたりした相談が寄せられています。
分からないことや納得できないことがあれば、解決するまで契約しないことが大切です。
不安がある場合やトラブルになった場合は、消費生活センターなどに相談できます。消費者ホットラインは「188」です。
出典：国民生活センター「高齢者の自宅の売却トラブルに注意」（2026年11月11日確認）
離婚に伴って家を売却するか迷っているなら、まず家がいくらで売れそうなのかを調べてみましょう。
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売却を決める前の情報収集として、家の査定を検討してみてください。
この記事では、次の公的機関の情報を参照しています。
調べた日：2026年11月13日
離婚に伴う家の売却について、Yahoo!知恵袋には次のような質問があります。個別の質問や回答は、この記事の事実関係の根拠には使用していません。
調べた日：2026年11月13日
