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2026年11月15日
親名義の家や土地でも、不動産担保ローンの融資審査を受けられる場合があります。ただし、親が所有する不動産を本人に無断で担保にできるという意味ではありません。
丸の内AMS株式会社は、公式サイトで「親族名義 も OK」「※名義人の協力が必要です」と案内しています。また、親族が所有する不動産について、名義人の承諾（連帯保証）があれば融資審査が可能と説明しています。
この記事では、親名義の不動産を担保に借りる条件、親にかかる負担、返済できなくなった場合の注意点を、公的機関と貸金業者の公式情報をもとに整理します。
確認資料：丸の内AMS公式サイト（2026年11月12日確認）、金融庁・日本貸金業協会の公式ページ（2026年11月12日確認）
親名義の不動産でも、名義人の協力を得て融資審査を受けられる場合があります。ただし、審査を受けられることと、実際に融資を受けられることは別です。
丸の内AMSの公式サイトには、次の記載があります。
「親族名義 も OK」
「※名義人の協力が必要です」
出典：丸の内AMS公式サイト（2026年11月12日確認）
親の家や土地を担保に資金調達したい場合は、まず名義人である親が協力できるかを確認する必要があります。
丸の内AMSの公式サイトには、親が所有する収益マンションを担保に6,000万円の融資を受けた事例が掲載されています。これは同社が紹介する個別のお客様の事例であり、同じ条件で借りられることを保証するものではありません。
丸の内AMS公式掲載のお客様の事例
公式に掲載された個人の体験談では、過去の事業の失敗や債務整理を経て、親の収益マンションを活用した資金調達を検討した経緯が紹介されています。
ただし、この事例だけで、債務整理の経験がある人や親名義の物件を持つ人が必ず借りられるとは判断できません。
出典：丸の内AMS公式サイト「お客様の事例」（2026年11月12日確認）
丸の内AMSでは、親族名義の不動産を担保にする場合、名義人の承諾（連帯保証）があれば融資審査が可能と案内しています。親が担保を出すだけのつもりでも、連帯保証について確認する必要があります。
同社の公式Q&Aには、次のように書かれています。
質問
「親族が所有している不動産を担保に融資を受けられますか？」
公式回答
「その方の承諾（連帯保証）があれば融資審査は可能です。ご相談ください。」
出典：丸の内AMS公式サイト「Q&A」（2026年11月12日確認）
丸の内AMSが案内する親族名義の融資審査には、名義人の協力が必要です。したがって、親に知らせずに親名義の不動産を担保にする方法として案内されているわけではありません。
なお、同社は共有名義について「※共有者の承諾不要です」とも記載しています。しかし、これは「あなたの持分だけ」を担保にする場合の案内です。
親が所有する不動産を担保にする場合の「※名義人の協力が必要です」という条件とは区別してください。
丸の内AMSの親族名義に関する公式回答には「承諾（連帯保証）」と明記されています。親がどのような責任を負う契約になるのか、融資を受ける本人だけでなく、親も確認することが大切です。
家族で確認したいのは、誰が借りるのか、誰が返済するのか、誰の不動産を担保にするのか、親がどのような保証を求められるのかという点です。
返済が難しくなった場合は、借入先の貸金業者に早めに相談することが重要です。親名義の不動産を担保にしている場合は、借りる本人だけでなく、担保を出す親への影響も確認しなければなりません。
日本貸金業協会は、返済が困難になりそうな場合、貸付けを受けている貸金業者へ早めに相談するよう案内しています。
また、貸金業者からの借入れで返済が遅れた場合の遅延損害金について、上限は年20％と説明しています。
出典：日本貸金業協会「上限金利について」（2026年11月12日確認）
親の家や土地を担保にする以上、返済できなくなった場合にその不動産がどう扱われるかを契約前に確認する必要があります。今回確認した公式資料だけでは、個別の契約で担保不動産がどのように処分されるかまでは判断できません。
そのため、借入先に担保の取扱いと連帯保証の内容を説明してもらい、親本人も理解したうえで判断することが重要です。
自宅を担保にした不動産担保ローンは、総量規制の対象になります。金融庁は、自宅を担保にしたローンと、総量規制の対象外となる不動産担保ローンを区別しています。
「不動産担保ローンについては、総量規制の対象外となりますが、自宅を担保とした不動産担保ローンは、総量規制の対象となります。」
出典：金融庁「相談事例等」（2026年11月12日確認）
日本貸金業協会も、総量規制の除外貸付けとして「不動産（個人顧客または担保提供者の居宅などを除く）を担保とする貸付け」を挙げています。
つまり、親が担保を提供する場合も、その物件が親の居宅なのか、収益用の不動産なのかを区別する必要があります。
総量規制は、原則として貸金業者からの借入残高が年収の3分の1を超える新規借入れを制限する制度です。ただし、除外貸付けや例外貸付けもあります。
金融庁によると、総量規制が適用されるのは貸金業者から個人が借り入れる場合で、銀行からの借入れや法人名義の借入れは対象外です。
親名義の物件だから一律に総量規制の対象外になる、という判断はできません。
出典：日本貸金業協会「総量規制が適用されない場合について」、金融庁「貸金業法のキホン」（いずれも2026年11月12日確認）
丸の内AMSは、親族名義の不動産について名義人の承諾（連帯保証）があれば融資審査が可能と案内する不動産担保ローン会社です。ただし、同社指定の審査があり、融資を保証するものではありません。
同社は2001年創業で、東京都千代田区丸の内に本社を構えています。
丸の内AMSの対応エリアは、東京都、神奈川、埼玉県、千葉県です。ただし、一部対応外の地域があります。全国対応ではありません。
公式サイトでは「具体的には国道16号線内が対応エリアの目安」と案内しています。
※一都三県においても対応外のエリアがあります。
丸の内AMSの公式サイトに掲載された貸付条件は次のとおりです。
※ お申込に際しましては、当社指定の審査がございます。
※ 融資条件の確認をし、借り過ぎにはご注意ください。
公式Q&Aでは、20歳以上の方なら申込可能と案内しています。年齢だけで融資の可否が決まるわけではありません。
公式サイトに掲載されている会社情報は次のとおりです。
出典：丸の内AMS公式サイト「貸付条件」「Q&A」「会社概要」（2026年11月12日確認）
親の家や土地を担保にしたい場合は、物件の所在地が対応エリアに入るか、名義人の協力によって審査を受けられるかを確認するのが出発点です。
丸の内AMSは、公式サイトで簡易的な借入れ診断も案内しています。ただし、診断結果だけで融資の可否は確定しません。
公式サイトには次の注記があります。
「※ お借入れ診断で分かるのは簡易的な診断結果です。融資の可否は仮申込みの後に担保不動産の審査をしてからご案内いたします。」
親族名義の物件について相談先を確認したい方は、このページに設置されている丸の内AMSの紹介ボタンから、サービス内容と条件を確認できます。
親名義の不動産を担保に借りる前には、名義人の承諾と連帯保証の内容、返済計画、返済が難しくなった場合の対応を家族で確認しましょう。借りられる金額だけで判断せず、無理なく返せるかを優先することが重要です。
金融庁も、借入れを検討する際は自身の返済能力を慎重に検討し、無理のない利用をするよう呼びかけています。
家族で話し合うチェック項目
土地が親名義、建物が自分名義の場合は、それぞれの名義と、どの不動産を担保にするのかを確認する必要があります。今回確認した丸の内AMSの公式資料には、この組み合わせで必ず融資を受けられるという記載はありません。
親の土地について協力が必要になるか、どの範囲を担保として扱うかは、具体的な物件の状況を伝えて確認してください。
丸の内AMSは「年齢不問」「親族名義 も OK」と案内していますが、「※名義人の協力が必要です」という注記があります。また、公式Q&Aでは20歳以上の方が申込可能とされています。
親が高齢であることだけを理由に融資の可否を判断せず、本人の協力と同社の審査条件を確認してください。
親の協力が得られても、返済計画に無理があるなら借入れを慎重に判断すべきです。担保を出す家族にも関わる契約なので、融資条件と保証内容を確認してから決めましょう。
丸の内AMSの公式サイトにも「※ 融資条件の確認をし、借り過ぎにはご注意ください。」と記載されています。
親族名義の不動産について審査を受けられるか確認したい場合は、丸の内AMSの紹介ページで対応エリアと貸付条件を確認してください。申込みには同社指定の審査があり、融資が確約されるものではありません。
調べた日：2026年11月15日
Yahoo!知恵袋には、親名義の不動産を担保にすることについて、次のような質問が投稿されています。質問や回答の内容は、この記事の事実確認には使用していません。
調べた日：2026年11月15日
