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2026年11月15日
住宅ローンを返済中の不動産でも、二番抵当で不動産担保ローンを利用できる場合があります。ただし、必ず借りられるわけではなく、担保不動産の査定や返済能力などの確認が必要です。
丸の内AMS株式会社は、公式サイトで「当社の査定範囲内であれば2番、3番抵当（順位）でもご融資可能です」と案内しています。
この記事では、二番抵当の意味、住宅ローンが残っている場合の借入れ、総量規制、返済時の注意点を、公的機関と貸付会社の公式情報をもとに説明します。
公式情報の確認日：2026年11月12日
二番抵当とは、すでに一番抵当権が設定されている不動産に、後順位で設定される抵当権のことです。一番抵当と二番抵当の違いは、抵当権の順位にあります。
住宅ローンを返済中の不動産に、別の借入れのための抵当権を設定する場合が、その一例です。
二番抵当だからといって、すべての貸付会社で借入れができるわけではありません。実際に、丸の内AMSは二番抵当への対応を公式に案内していますが、融資には同社指定の審査があります。
出典：丸の内AMS公式サイト・不動産担保ローン（2026年11月12日確認）。抵当権の順位については基本的な用語の説明であり、法律上の詳細な取扱いを解説するものではありません。
住宅ローンが残っていても、二番抵当で借りられる場合があります。丸の内AMSは、住宅ローン返済中の不動産について、同社の査定範囲内であれば二番抵当・三番抵当でも融資可能と公式サイトに明記しています。
同社の公式Q&Aでは、住宅ローンを返済中の不動産を担保に融資を受けられるかという質問に対して、次のように回答しています。
「当社の査定範囲内であれば2番、3番抵当（順位）でもご融資可能です。」
つまり、住宅ローンを完済していないことだけで、同社への申込みができなくなるわけではありません。
ただし、融資の可否は審査によって決まります。丸の内AMSの公式サイトでも、簡易的な借入れ診断の結果だけでは融資が確定せず、仮申込み後に担保不動産の審査を行うと説明されています。
まず、借入先が二番抵当に対応しているかを確認してください。そのうえで、担保不動産の査定と返済能力について確認を受ける必要があります。
丸の内AMSが公式に示している貸付対象者は、定期的な収入と返済能力があり、同社の基準を満たす方です。
同社の公式サイトには、利用者の声（個人の感想）として「2番抵当可能だった」という記載もあります。ただし、これは個別の利用者の感想であり、すべての申込者が借りられることを保証するものではありません。
出典：丸の内AMS公式サイト（2026年11月12日確認）
二番抵当で借りるときは、担保があることだけで判断せず、返済能力と借入条件を確認することが重要です。特に、自宅を担保にする場合は、総量規制の対象になる点にも注意してください。
自宅を担保にした貸金業者の不動産担保ローンは、総量規制の対象になります。金融庁は公式の相談事例で、この点を明確に説明しています。
「不動産担保ローンについては、総量規制の対象外となりますが、自宅を担保とした不動産担保ローンは、総量規制の対象となります。」
総量規制とは、貸金業者から個人が借りる場合に、借入残高が原則として年収の3分の1を超えないようにする規制です。
日本貸金業協会によると、個人や担保提供者の居宅などを除く不動産を担保とする貸付けは、総量規制の「除外貸付け」に分類されます。
ただし、個人事業者の事業資金などには「例外貸付け」に該当する場合もあります。事業計画・収支計画・資金計画などから返済能力が認められることが条件で、最終的な融資判断は貸金業者が行います。
なお、金融庁によると、総量規制は貸金業者から個人が借りる場合の制度であり、銀行からの借入れや法人名義の借入れは対象外です。
出典：金融庁・相談事例、金融庁・貸金業法のキホン、日本貸金業協会・総量規制が適用されない場合について（いずれも2026年11月12日確認）
金利だけでなく、事務手数料や返済期間、返済方式も確認してください。借入額だけで判断せず、返済を続けられる条件かどうかを考える必要があります。
日本貸金業協会によると、貸付額に応じた法律上の上限金利は年15％～20％です。
これは法律上の上限であり、二番抵当のローンに必ず適用される実際の契約金利を示したものではありません。
丸の内AMSの貸付金利や手数料などの具体的な条件は、後の節で紹介します。
出典：日本貸金業協会・上限金利について（2026年11月12日確認）
返済が難しくなりそうな場合は、借入先の貸金業者に早めに相談してください。日本貸金業協会も、返済が困難になりそうな場合は早めに相談するよう案内しています。
二番抵当の具体的な権利実行や、不動産がどのように扱われるかについては、ここで参照している公式資料だけでは個別の結論を示せません。契約内容や担保に関する条件を借入先に確認してください。
貸金業者からの借入れで返済が遅れると、遅延損害金が発生する場合があります。日本貸金業協会によると、貸金業者から借りた金銭の返済が遅れた場合の遅延損害金の上限は年20％です。
丸の内AMSが公式に公表している遅延損害金は、違約金を含めて年率20.00％以内です。
返済に不安がある場合は、借入れを増やす前に返済計画を見直してください。金融庁も、自分の返済能力を慎重に検討し、無理のない利用をするよう呼びかけています。
出典：日本貸金業協会・上限金利について、金融庁・相談事例、丸の内AMS公式サイト（いずれも2026年11月12日確認）
丸の内AMS株式会社は、住宅ローン返済中の不動産について、査定範囲内であれば二番抵当・三番抵当でも融資可能と案内している貸付会社です。対応エリアは東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県ですが、一部対応外の地域があります。
同社は2001年創業で、東京都千代田区丸の内に本社を置いています。
公式サイトに掲載されている貸付条件は次のとおりです。
※ お申込に際しましては、当社指定の審査がございます。
※ 融資条件の確認をし、借り過ぎにはご注意ください。
対応エリアは東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県で、一部対応外です。全国対応ではありません。
公式サイトでは、国道16号線内を対応エリアの目安としています。
※ 一都三県においても対応外のエリアがあります。
住宅ローンが残っている不動産を担保に借入れを検討している方は、丸の内AMSの紹介ページで条件を確認できます。
特に、次の点を確認してから進んでください。
同社の簡易的な借入れ診断は、融資を保証するものではありません。実際の融資の可否は、仮申込み後の審査によって案内されます。
丸の内AMSの口コミや評判について確認したい方は、丸の内AMSの口コミ・評判も参考にしてください。
二番抵当に対応しているかだけでなく、借入条件と返済能力を確認したうえで、紹介ページへ進んでください。
出典：丸の内AMS公式サイト・不動産担保ローン（2026年11月12日確認）
調べた日：2026年11月14日
Yahoo!知恵袋では、二番抵当の設定や抵当権の順位について、次のような質問が投稿されています。質問文は短く言い換えています。
調べた日：2026年11月14日
