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2026年11月14日
ノンバンクの不動産担保ローンは、銀行以外の貸金業者から、不動産を担保にお金を借りる方法です。
銀行との大きな違いは、適用される法律と総量規制の扱いです。特に自宅を担保にする場合は、借入額の制限に注意が必要です。
この記事でわかること
ノンバンクの不動産担保ローンとは、銀行以外の貸金業者が、不動産を担保として融資するローンです。貸金業者からの借入れには、貸金業法が関係します。
出典：金融庁「貸金業法のキホン」（2026年11月12日確認）
金融庁は、貸金業法について次のように説明しています。
貸金業法は、消費者金融などの貸金業者や、貸金業者からの借入れについて定めている法律です。
つまり、ノンバンクを検討するときは、不動産の担保評価だけでなく、貸金業法による借入れのルールも確認する必要があります。
不動産を担保にしても、必ず借りられるわけではありません。貸付けを行うかどうかは、貸金業者の判断によります。
金融庁も、個人事業主の借入れについて、返済能力や提出資料を踏まえ、最終的な貸付判断は貸金業者が行うと説明しています。
出典：金融庁「相談事例等」（2026年11月12日確認）
銀行とノンバンクの明確な違いの一つは、総量規制の適用です。銀行からの借入れは総量規制の対象外ですが、貸金業者から個人が借りる場合は原則として対象になります。
出典：金融庁「貸金業法のキホン」（2026年11月12日確認）
金融庁によると、銀行からの借入れには、貸金業法の総量規制は適用されません。
貸金業者から個人が借りる場合は、原則として年収の3分の1を超える新たな借入れが制限されます。
ただし、不動産担保ローンには総量規制の除外貸付けに該当するものがあります。
また、法人名義の借入れは総量規制の対象外です。個人事業主についても、事業計画などに基づいて返済能力が認められれば、例外貸付けとして借りられる場合があります。
したがって、銀行かノンバンクかだけでなく、借りる人の名義、担保にする不動産、資金の用途を整理することが重要です。
ノンバンクだから必ず審査が甘いとは言えません。貸付けを行うかどうかは、個々の貸金業者の判断です。
金融庁は、貸金業者が追加資料の提出を求める場合があることも説明しています。
審査について詳しく確認したい方は、不動産担保ローンの審査に関する記事もご覧ください。
貸金業者の法律上の上限金利は、借入元本に応じて年15％～20％です。これは法律上の上限であり、個々の不動産担保ローンの実際の適用金利を示すものではありません。
出典：日本貸金業協会「上限金利について」（2026年11月12日確認）
法律上の上限金利は次のとおりです。
日本貸金業協会は、利息制限法の上限を超える金利の超過部分は無効となり、出資法の上限である年20％を超える金利は刑事罰の対象になると説明しています。
実際の金利を確認するときは、各社が公表している貸付条件を確認してください。
金利について詳しく知りたい方は、不動産担保ローンの金利に関する記事
自宅などを除く不動産を担保にした貸付けは、総量規制の除外貸付けに分類されます。一方、自宅を担保にした不動産担保ローンは総量規制の対象です。 出典：日本貸金業協会「総量規制が適用されない場合について」、金融庁「相談事例等」（いずれも2026年11月12日確認） 日本貸金業協会は、除外貸付けとして次の契約を挙げています。 不動産（個人顧客または担保提供者の居宅などを除く）を担保とする貸付け 金融庁も、次のように明記しています。 自宅を担保とした不動産担保ローンは、総量規制の対象となります。 自宅を担保にする場合と、それ以外の不動産を担保にする場合では、総量規制の扱いが異なります。 総量規制の除外貸付けや例外貸付けに該当し、返済能力があると認められる場合は、年収の3分の1を超えて借りられることがあります。ただし、必ず融資を受けられるわけではありません。 日本貸金業協会によると、除外貸付けは借入額が総量規制の借入残高に算入されません。一方、例外貸付けは借入残高に算入されます。 個人事業主の場合、事業計画・収支計画・資金計画により、返済能力を超えないと認められる貸付けは例外貸付けに分類されます。 出典：日本貸金業協会「総量規制が適用されない場合について」（2026年11月12日確認） 借り過ぎには注意してください 総量規制の対象外であっても、返済能力を超えて借りてよいという意味ではありません。 金融庁も、自身の返済能力を慎重に検討し、無理のない借入れをするよう呼びかけています。 ノンバンクを確認するときは、会社が公表している貸金業の登録番号と、貸付条件を確認しましょう。登録番号の記載だけで融資の安全性や適切性が保証されるわけではありません。 金融庁は、貸金業者からの借入れについて貸金業法が定めていると説明しています。金利についても法律上の上限があります。 出典：金融庁「貸金業法のキホン」、日本貸金業協会「上限金利について」（2026年11月12日確認） 登録番号が公表されている場合でも、その記載内容だけで判断せず、登録状況や契約条件を確認してください。 口コミの件数だけでは、貸金業者が正規の業者かどうかは判断できません。まずは登録情報と公表された貸付条件を確認することが大切です。 個別の会社について調べる場合も、口コミと公式情報を区別して確認しましょう。 丸の内AMSについては、丸の内AMSの口コミ・評判に関する記事もあります。 丸の内AMS株式会社は、東京都千代田区丸の内に本社を構える不動産担保ローン会社です。公式サイトでは、融資金額500万円～5億円、貸付金利年率5.8％～と案内しています。 ※貸付金利は実質年率15.0％以下。申込みには同社指定の審査があります。 出典：丸の内AMS株式会社公式サイト（2026年11月12日確認） ※お申込に際しましては、当社指定の審査がございます。 ※融資条件の確認をし、借り過ぎにはご注意ください。 丸の内AMSの対応エリアは全国ではありません。東京都、神奈川、埼玉県、千葉県が対象ですが、一部対応外の地域があります。 公式サイトでは、国道16号線内を対応エリアの目安としています。 ※一都三県においても対応外のエリアがあります。 丸の内AMSでは、住宅ローン返済中の不動産でも申込みが可能です。ただし、融資を受けられるかどうかは審査によって決まります。 公式サイトでは、同社の査定範囲内であれば、2番・3番抵当でも融資可能と案内しています。 丸の内AMSは、共有名義の不動産について、自分の持分だけを担保にした申込みに対応しています。公式サイトでは、共有者の承諾は不要と案内しています。 また、親族名義の不動産については、名義人の協力が必要です。公式Q&Aでは、所有者の承諾（連帯保証）があれば融資審査が可能と説明しています。 公式サイトに掲載されている登録・所属情報は次のとおりです。 出典：丸の内AMS株式会社公式サイト（2026年11月12日確認） 東京都、神奈川、埼玉県、千葉県で不動産担保ローンを検討している方は、丸の内AMSの貸付条件と対応エリアを確認してみてください。 住宅ローン返済中の不動産や共有持分についても、公式サイトに取扱いの案内があります。 ただし、申込みには審査があり、融資が保証されるものではありません。 このページの案内ボタンから、グッドエンジェル内の丸の内AMS紹介ページへ進めます。貸付条件を確認し、ご自身の返済能力に見合うか慎重に検討してください。 この記事は、金融庁、日本貸金業協会、丸の内AMS株式会社の公式情報をもとに作成しています。 調べた日：2026年11月14日 Yahoo!知恵袋では、ノンバンクの不動産担保ローンについて、次のような質問が投稿されています。質問内容は短く言い換えています。 調べた日：2026年11月14日不動産担保ローンに総量規制はかかる？
年収の3分の1を超えて借りられる？
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確認しておきたい項目
口コミが少ない会社は怪しい？
丸の内AMSの不動産担保ローンの貸付条件は？
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共有名義や親族名義の不動産は？
丸の内AMSの登録情報
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＼5億円までスピード融資⏱️／丸の内AMSの詳細を見る▶参照した公式ページ
主な知恵袋の質問は？
