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2026年11月15日
リースバックは、自宅を売却してまとまった老後資金を受け取り、その後も家賃を払いながら同じ家に住み続けられる方法です。ただし、家賃の支払いが続くため、売却代金を受け取れることと、老後の生活資金に余裕ができることは同じではありません。
国土交通省は、リースバックを利用する前に、通常の売却や融資などとも比較し、自分のライフプランに合うか検討するよう案内しています。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」（2026年11月11日確認）
リースバックを利用すれば、自宅に住み続けながら売却代金を一括で受け取り、老後資金に充てることができます。ただし、自宅の所有権は事業者に移り、その後は毎月の家賃が必要です。
東京都の消費生活情報サイト「東京くらしねっと」でも、リースバックの売却代金は一括で受け取り、使い道は自由と説明されています。
一方、通常の不動産売却より売却額が低くなることが多い点にも注意が必要です。
老後資金を考えるときは、受け取る金額だけでなく、売却後に家賃を払い続けても生活に必要なお金が残るかを確認しましょう。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」、東京都「東京くらしねっと」（2026年11月11日確認）
リースバック以外にも、通常の売却や金融機関からの融資、リバースモーゲージなどがあります。
リバースモーゲージは、自宅などを担保に資金を借り、借入人の死亡時などに自宅を処分して元金を一括返済する方法です。自宅を売却するリースバックとは仕組みが異なります。
国土交通省は、通常の売却でも引渡し時期を調整することで、自宅に一定期間住み続ける方法があると説明しています。
老後の暮らし方と必要な資金を整理し、複数の方法を検討することが大切です。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」（2026年11月11日確認）
リースバックで受け取った売却代金の使い道は自由です。老後の生活費、住宅ローンの返済、介護施設への入居資金などに充てることができます。
国土交通省のガイドブックには、高齢者施設への入居一時金を準備するためにリースバックを利用した例が掲載されています。
その例では、施設に入居できるまで自宅で生活し、売却代金を入居一時金に充てています。
ただし、売却代金を生活費や借入金の返済に使う場合、その後の家賃を支払う資金も考える必要があります。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」、東京都「東京くらしねっと」（2026年11月11日確認）
ピタットハウス淀屋橋店の買取リースバックでは、自宅を売却して現金を受け取り、毎月の家賃を払いながら住み続けるサービスを案内しています。
公式ページでは、老後資金の確保や住宅ローンの返済を利用目的として挙げています。
また、株式会社リユースホームのサービス案内には、次の内容が掲載されています。
これらは公式ページに掲載されているサービス内容です。実際の売却価格や家賃、契約条件については個別の確認が必要です。
自宅を売却して老後資金を確保したい方は、紹介ページからサービス内容を確認できます。
出典：ピタットハウス淀屋橋店「買取リースバック」公式ページ（2026年11月14日確認）
年金収入でリースバック後の家賃を払い続けられるかは、家賃と生活費、手元に残る資金によって決まります。契約前に、住み続けたい期間の家賃総額を計算する必要があります。
国土交通省は、売却代金から毎月の家賃を支払う場合、資金が底を突いたり、途中で家賃が増額されて資金不足になったりする可能性を指摘しています。
国民生活センターも、住む期間が長くなると、家賃の支払総額が自宅の売却金額を上回る場合があると注意を呼びかけています。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」、国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」（2026年11月11日確認）
まず、次の項目を整理しましょう。
家賃の総額は「毎月の家賃 × 12か月 × 居住年数」で概算できます。家賃が変わらない場合の計算なので、増額の可能性も別に確認しましょう。
さらに、売却代金から返済などに使うお金を差し引き、生活費と家賃を払いながら手元にいくら残るかを考えます。
国土交通省は、売却で受け取る金額と、数年かけて家賃として支払う金額を比較するよう案内しています。
家賃の詳しい確認事項は、リースバックの家賃でも解説しています。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」（2026年11月11日確認）
リースバックでは、契約後に家賃の増額を求められる場合があります。実際に国民生活センターには、家賃の値上げに応じなければ退去するよう求められたという相談が寄せられています。
2026年8月4日に公表された国民生活センターの資料には、家賃の値上げや退去を求められ、困っている高齢者の相談事例が掲載されています。
老後資金を目的に利用する場合は、現在の家賃だけを見て判断せず、将来の支払いについても慎重に考えましょう。
出典：国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」（2026年11月11日確認）
リースバックでいつまで住めるかは、賃貸借契約の種類と契約条件によって異なります。家を売却した後も、希望する期間ずっと住み続けられるとは限りません。
国土交通省によると、定期借家契約は契約期間の満了で終了し、貸主が再契約に応じなければ退去する必要があります。
一方、普通借家契約は、借主が希望すれば契約期間満了後も更新できる仕組みとして東京都の消費生活情報サイトで説明されています。
ピタットハウス淀屋橋店の公式ページでは、定期借家契約について、契約期間は2年や3年が多く、希望に合わせた複数のパターンがあり、再契約も可能と案内しています。
ただし、再契約が可能という案内だけで、将来の再契約が保証されるわけではありません。契約期間や再契約の条件は、契約前に確認しましょう。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」、東京都「東京くらしねっと」（2026年11月11日確認）、ピタットハウス淀屋橋店公式ページ（2026年11月14日確認）
老後資金のためにリースバックを利用する前には、家族や親族など信頼できる人に相談することが重要です。国土交通省と国民生活センターは、契約を急がず、家族などと相談しながら慎重に検討するよう呼びかけています。
家族と確認したいのは、次の点です。
国土交通省は、利用者が亡くなった場合、家族や親族が相続によって原状回復などの責任を負う場合があると説明しています。
また、将来の買い戻しを考えている場合も、買い戻せる時期や価格などの契約条件を家族と共有しておきましょう。
買い戻しの詳しい条件は、リースバックの買い戻しで確認できます。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」、国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」（2026年11月11日確認）
老後資金を目的にリースバックを利用するなら、売却価格、家賃、居住期間、解約条件を契約前に確認してください。まとまった現金を受け取れても、その後の生活や住まいに負担が生じる可能性があります。
国土交通省と国民生活センターの注意喚起をもとに、契約前の確認事項をまとめます。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」（2026年11月11日確認）
契約を急かされた場合は、その場で署名や押印をせず、家族などに相談してから判断しましょう。自宅を不動産業者に売却する契約には、宅地建物取引業法のクーリング・オフが適用されません。
国民生活センターは、長時間の勧誘や執拗な勧誘、相場より非常に安い売却価格などの相談事例を公表しています。
また、高額なリフォーム工事の代金を支払えない人にリースバックを勧める事例にも注意を呼びかけています。
不安な点や不明な点があれば、消費者ホットライン「188」を通じて消費生活センター等に相談できます。
出典：国民生活センター「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意！」、「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」（2026年11月11日確認）
最初に確認したいのは、自宅を売却した場合の金額と、その後に支払う家賃、住み続けられる期間です。
ピタットハウス淀屋橋店の買取リースバックでは、無料査定の申込みを受け付けています。公式ページでは、収入に応じた家賃のシミュレーションや、リースバック以外の買取・住み替えについての相談も案内しています。
老後資金のために自宅を活用したい方は、紹介ページでサービス内容を確認し、提示された条件を通常の売却や他の資金確保の方法とも比較しましょう。
リースバック全体の仕組みはリースバック、契約上の注意点はリースバックのデメリットでも解説しています。
出典：ピタットハウス淀屋橋店「買取リースバック」公式ページ（2026年11月14日確認）、国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」（2026年11月11日確認）
調べた日：2026年11月14日
調べた日：2026年11月14日
