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2026年11月15日
リースバックをすると、自宅の所有権は買い取った事業者に移ります。売却した家には家賃を払って住み続けられますが、相続のときに家族へ自宅を残すこととは異なります。
相続した家の売却を考えている場合も、まず所有権や手続きの状況を確認することが大切です。家族との相談、売却後の家賃、契約期間、亡くなった後の負担まで考えて判断しましょう。
この記事は、国土交通省、国民生活センター、東京都の公表資料と、リースバック事業者の公式情報をもとに作成しています。確認日：2026年11月15日。
リースバックでは自宅を売却するため、所有権は事業者に移ります。売却後も同じ家に住めますが、所有者ではなく、家賃を支払う借主になります。
国土交通省の「住宅のリースバックに関するガイドブック」では、住宅を売却して現金を得た後、毎月賃料を支払って住み続けるサービスと説明しています。
相続を考える際は、次の違いを押さえておきましょう。
つまり、自宅を所有したまま相続に備える方法ではありません。不動産を売却して現金に換えることが、家族の財産整理に合っているかを考える必要があります。
出典：国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」（2026年11月11日確認）
リースバック中に借主が亡くなった場合、家族・親族が賃貸借契約上の責任を相続によって負う場合があります。国土交通省は、原状回復などの負担が生じる可能性を注意点として挙げています。
家を売却していても、賃貸借契約に関する問題がすべてなくなるわけではありません。
契約前に、亡くなった場合の連絡方法、退去時の原状回復、家族が負う可能性のある費用について確認しておきましょう。
出典：国土交通省ガイドブック・ポイント7（2026年11月11日確認）
相続した家でリースバックを利用できるかは、所有権の状況や事業者の取扱条件を確認する必要があります。リースバックは不動産の売却を伴うため、相続した家についても売却手続きを進められる状態かが重要です。
東京都の公式情報では、リースバックの対象物件のエリア、種類、条件は事業者によって異なると説明しています。
また、国土交通省は、リースバック事業者によって提示される契約条件が異なるため、複数の事業者に相談するよう勧めています。
相続した家を検討する場合は、次の点を確認しましょう。
相続登記が進んでいない場合や、家族の協力が得られない場合に、どのような手続きが必要かは個別に確認してください。すべての相続物件でリースバックが利用できるとは限りません。
出典：東京都「リースバックって何？」、国土交通省ガイドブック（いずれも2026年11月11日確認）
リースバックで家族全員の同意が必ず必要かどうかは、ここで参照した公的資料だけでは一律に判断できません。ただし、国土交通省は、契約を急がず、必要に応じて家族・親族などと相談するよう勧めています。
特に親が住む家を売却する場合、売却後の生活や家賃の支払い、将来の退去について家族と確認しておくことが大切です。
また、家族の協力が得られず相続に関する手続きが進んでいない場合は、契約を急ぐ前に、売却に必要な手続きを確認しましょう。
なお、リースバックとリバースモーゲージは別の仕組みです。東京都の公式情報では、リバースモーゲージについて、契約者や配偶者の推定相続人の同意を求められる場合があると説明しています。この条件を、そのままリースバックに当てはめることはできません。
出典：国土交通省ガイドブック、東京都公式情報（2026年11月11日確認）
リースバックは、不動産を現金化して将来の財産整理を考える際の選択肢になります。ただし、相続税の節税になるとは一律に言えません。
ピタットハウス淀屋橋店の買取リースバック公式ページでは、将来の相続対策として、不動産を現金化して遺産整理を行う方法を紹介しています。
一方、リースバックを利用すると自宅の所有権を失い、その後は家賃の支払いが必要です。
現金化することだけを目的に決めず、家族にどのような財産を残したいか、本人がその家でどれくらい暮らしたいかを考えて判断しましょう。
相続税などの個別の税務判断については、専門家に確認することが大切です。
出典：ピタットハウス淀屋橋店「買取リースバック」（2026年11月14日確認）、国土交通省ガイドブック（2026年11月11日確認）
相続を見据えてリースバックを利用する場合は、売却価格だけでなく、住み続けられる期間、家賃、買戻し条件、亡くなった後の家族の負担を確認してください。国土交通省と国民生活センターは、契約内容を理解しないまま売却することによるトラブルに注意を呼びかけています。
リースバックで売却しても、希望する期間ずっと住み続けられるとは限りません。定期借家契約では、期間満了時に貸主が再契約を拒めば、退去が必要になる場合があります。
国民生活センターは2026年8月4日、家賃の値上げを求められ、応じなければ退去するよう言われた相談事例を公表しています。
親が住み慣れた家で暮らし続けるためにリースバックを検討するなら、売却後の住まいが不安定にならないかを十分に確認しましょう。
出典：国民生活センター「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」（2026年11月11日確認）
不動産業者に自宅を売却した場合、宅地建物取引業法によるクーリング・オフは適用されません。契約解除に高額な費用が必要になる場合もあるため、その場で契約を決めないことが重要です。
国民生活センターは2025年5月21日、長時間の勧誘や強引な勧誘、高齢者が十分に理解しないまま契約するトラブルについて注意を呼びかけています。
親が勧誘を受けている場合も、本人の意思を確認し、家族など信頼できる人と契約内容を確かめましょう。
不安があるときは、消費者ホットライン188から消費生活センター等へ相談できます。家族からの相談も可能です。
出典：国民生活センター「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意！」（2026年11月11日確認）
リースバック全般の仕組みはリースバックとは、契約上の不利な点はリースバックのデメリット、買戻しの条件はリースバックの買い戻し、毎月の支払いはリースバックの家賃でも確認できます。
相続を考えてリースバックを検討している場合は、不動産の売却条件と相続に関する相談の両方に対応できるかを確認しましょう。リースバックだけでなく、通常の売却や融資なども含めて検討することが大切です。
ピタットハウス淀屋橋店の買取リースバックでは、不動産の相続問題を相談したい人に向けた案内があります。
公式ページでは、次のサービスを紹介しています。
相続した家が対象になるか、家族との調整や必要な手続きについて相談できるかなど、気になる点を確認してみてください。
ただし、相談や査定の結果によっては、リースバックが適していない場合もあります。提示された条件を十分に理解し、他の方法とも比較して判断しましょう。
老後の生活資金について検討している場合は、リースバックと老後資金も参考にしてください。
出典：ピタットハウス淀屋橋店「買取リースバック」公式ページ（2026年11月14日確認）
調べた日：2026年11月15日
Yahoo!知恵袋では、親のリースバック、相続登記、契約後のトラブルなどについて質問されています。以下は質問の内容を短く言い換えたものです。回答内容はこの記事の事実確認には使用していません。
調べた日：2026年11月15日
